房地产行业周报：政策发力方向明确，“取消公摊”开始落地.pdf

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房地产报告日期：2024年12月16日

政策发力方向明确，“取消公摊”开始落地

——地产行业周报

投资要点行业评级:看好(维持)

❑前提提示：冰山活跃指数为二手带看数据计算得到，数值超过30代表市场活

分析师：杨凡

跃，低于30代表冷淡。带看数据通常领先成交数据大概1个月。房价数据采用执业证书号：S1230521120001

冰山指数，由二手房卖出价格计算得到。冰山数据及Wind数据周度为12月9yangfan02@

日-12月15日。分析师：吴贵伦

wuguilun@

❑本周冰山活跃指数环比下降

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本周重点50城冰山活跃指数为16.7，环比上周下降0.8个点。重点50城活跃度

1《2025：蓄势待发》

较2023年同期自9月26日以来均为两位数同比增长，其中一线城市在30活跃

值附近波动，北京、上海和深圳的活跃值自926以来基本在30以上，广州略2024.12.13

弱。二三线城市活跃值虽然在20以下，同比2023年同期仍然较强。12月1日2《市场活跃度环比提升，民

“购房减税”政策生效后，冰山活跃指数保持高位波动，其中一线城市活跃指数企土拍参与度提高》

活跃值达到30左右，市场热度继续保持。

2024.12.09

3《11月成交同环比改善，房

❑二手房冰山房价指数月滚动环比跌幅略微波动价降幅连续收窄》2024.12.02

本周重点50城冰山指数（二手房成交挂牌价）环比上周降低了0.13%，月环比

降低0.53%，月环比降幅扩大0.07个百分点。冰山指数在11月经历了四周持续

降幅收窄后，趋势略微出现波动，连续两周跌幅扩大。重点50城中，从11月以

来房价连续周度环比正增长或持平的主要为北京、深圳及成都，其中成都连续7

周房价周度环比正增长，房价企稳趋势最明显。整体来看，我们认为市场在926

政策之后量在价先，价格自11月以来有企稳迹象但仍需观察。

❑新房成交环比上涨，二手房成交环比下降

根据Wind数据，本周重点30城新房成交面积320万平，环比+22.8%，较

2023年周均成交上涨21.3%，增幅较上周提升22.5pct；2024W1-50成交面积

累计同比为-25.4%，降幅较上周收窄1.0pct，累计同比降幅保持收窄。本周重点

13城二手房成交面积为276万平，环比-13.4%，较2023年周均成交量上涨

73.4%，2024W1-50累计同比为上涨19.6%，涨幅较上周增加0.9pct，累计同比

增幅继续扩大。

❑本周政策要闻

1）中央经济工作会议：12月11-12日，中央经济工作会议强调：①实施更加

积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新。稳住楼市、股市，防范

化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期，激发活力，推动经济持续回升向