关于珠海市国有建设用地标定地价公示项 目(2022 年)相关说明.pdfVIP

关于珠海市国有建设用地标定地价公示项

目（2022年）相关说明

一、项目背景

标定地价为我国法定公示地价之一。根据《中华人民共和国城市

房地产管理法》、《国土资源部办公厅关于部署开展2014年度城市

地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2014〕14号）（下文简

称“国土资厅发〔2014〕14号”）、《国土资源部办公厅关于部署开

展2015年度城市地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2015〕

655号）（下文简称“国土资厅发〔2015〕655号”）等相关规定，

珠海市在2016年开展并完成了标定地价公示试点项目工作。

根据《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测

工作的通知》（粤国土资利用函〔2018〕1532号）文件要求，珠海市

自然资源局2019年完成了标定地价体系搭建及公示工作；根据《广

东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》

（粤自然资函〔2019〕1925号）和《广东省自然资源厅关于做好2020

年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然利用〔2020〕1364号）

文件要求，珠海市自然资源局完成2020年标定地价更新工作。

根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021

年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223

号）文件要求，“各地要严格按照自然资源部和省厅的有关工作要求，

推动落实基准地价成果定期制订更新和标定地价成果年度更新”，珠

海市自然资源局完成2021年标定地价更新公示工作。

为健全珠海市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根

据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的

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通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《广东省自然资源厅转发自然

资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》

（粤自然资利用〔2022〕1274号）和《标定地价规程》（TD/T1052-

2017）文件要求，珠海市自然资源局启动2022年标定地价更新工作。

二、地价内涵

（一）土地用途

本轮珠海市标定地价公示项目包括零售商业用地、城镇住宅用地、

工矿仓储用地、混合用地、公共服务项目用地共五种用途，其中混合

用地分为商住混合、商办混合、三种及以上用途的混合用地，公共服

务项目用地分为公共服务项目用地（一）（以下简称“公服（一）”）、

公共服务项目用地（二）（以下简称“公服（二）”）。

其中公服（一）包括《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）

中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、

科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、

文化设施用地（0807）、体育用地（0808）、公用设施独立办公用地

和营业用房用地；公服（二）包括《土地利用现状分类》（GB/T21010-

2017）中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供

电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地，

除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。

（二）标准宗地地价内涵

标准宗地在现状开发利用（红线内开发程度为场地平整）、正常

市场条件、现状容积率、法定最高使用年期、于2022年1月1日的

土地权利价格。零售商业用地、城镇住宅用地、混合用地、公服（一）

均为现状容积率下按照各用途比例加权求得的平均楼面地价，工矿仓

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储用地、公服（二）用地为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为

人民币。

表1-1各用途地价内涵

项目内涵

土地开发程度现状开发程度

零售商业用容积率