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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

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第

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房屋质量保证书

xx国有xxxx危旧房改造小区

小区地址：xx市xx区xx路xx号

房屋地址：区号楼单元号业主姓名：联系电话：建设单位：

xx国有xxxx1尊敬的业主：

欢迎您入住xxxx总场小区。xx国有xxxx根据建设部建房[1998]102号《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》，承担所开发的住宅质量保修责任。

一、房屋质量保修范围

质量保修范围和内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、地下室的防渗漏、房屋电气管线、给排水管道、地面、门窗等。

二、质量保修内容和保修期

1、本小区的住宅按法律及政策的相关规定经有关部门或验收合格。

2、地基基础和主体结构在国家规定的合理设计使用寿命年限内承担保修

3、在正常使用情况下各部位、部件保修期为。（1）屋面防水、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修年。（2）电气管线、给排水管道、设备安装工程保修二年。（3）墙面、顶棚抹灰层脱落保修二年。（4）地面空鼓、开裂、大面积起砂保修二年。（5）门窗翘裂、五金件损坏保修二年。（6）灯具、电器开关保修六个月。（7）管道堵塞保修二个月。

4、如果建设工程承包单位向开发单位出具的质量保修书约定期的存续长于以上期限的，则按存续期限标准执行保修。存续期指《建设工程质量管理条例》中规定的建设工程承包单位向开发单位出具的质量保修书约定保修期减去商

3品房竣工验收合格至交付之间的时间。

三、保修期从开发单位将竣工验收的住宅交付业主之日起计算，因业主原因未收楼的，按交房公告约定的交房日期视为交付日期。

四、保修处理办法

1、免责条款。因业主使用不当或擅自改动结构、设备设置和装修不当等造成的损坏及由此引起的质量问题，本场不承担保修责任。业主自行添置、改动的设备、设施，由业主承担相应责任。

2、本场委托xxxx后勤服务中心为房屋质量保修单位，全权处理在保修期内的房屋售后质量保修事宜。业主申请保修时，需填写保修申请单，物业公司在收到申请后24小时内予以受理。

3、物业公司联系电话：110xxxx

4、本场开发的住宅实行终身维修，超过保修期限的维修按有偿服务收取费用，费用由业主和使用人承担。

5、公共设施及公共部位的维修由物业公司统一负责，保修期后其维修费用从住户缴纳的公共部位及公共设施设备专项维修资金中开支。

6、保修期内如出现质量问题不及时申报，保修期满，开发单位不再承担保修责任。

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年月日