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屋顶租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、合作共赢的原则，经

充分协商，就甲方将拥有所有权的厂房屋顶出租给乙方用于投

资建设《*****分布式光伏发电项目》（简称“项目”）事宜，

就相关权利义务达成如下协议。

第一条、租赁屋顶坐落、面积、质量要求等情况

（一）租赁屋顶位置：；

（二）租赁面积：；

（三）租赁房屋结构：框架结构。

第二条、租赁期限

租期为合同签订之日起计算20年；期限届满后，双方另

行约定。

第三条、收益及租金支付方式

（一）环境及就业效益预测：项目装机量10MW，年发电量

约580万度，折合标准燃煤约6800吨。

(二)租金支付方式:十年内，租金2元/年*平方米；第十

一年起，双方在原有租金基础上在﹣10%－﹢20%范围内商定租

金价格。

签订合同后30天内，乙方即向甲方缴纳一年租金。

第四条租赁用途

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用于太阳能屋顶光伏电站项目的建设及经营。

第五条双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方的权利：

对乙方不当使用租赁标的物，导致租赁标的物损毁或有可

能毁损的危险时，有权要求乙方立即改正，排除妨害，消除危

险，造成损失的有权要求乙方赔偿。

2、甲方的义务：

2.1保证义务：

2.1.1甲方保证对出租标的物享有完全的无瑕疵的所有权

或处分权，保证本租赁合同不因该权利瑕疵而导致租赁合同无

效、效力待定、被撤销或其他有碍乙方租赁项目实现之不利情

形。

2.1.2甲方应确保租赁房屋在租赁期间内具备持续使用条

件，同时发生任何可能导致房屋所有权发生变化的情况（包括

对外转让、拆迁、抵押、查封）均需提前通知乙方。

2.1.3乙方为建设、维护、维修置于租赁房屋上的光伏设

备而进入并利用租赁房屋及附属设施的，甲方提供必要便利。

（二）乙方的权利义务

1、乙方的权利

1.1乙方对位于租赁厂房屋顶的太阳能光伏电站资产（包

括位于屋内的相关配套设备、设施等）享有所有权和经营自主

权，甲方和其他第三方不得侵害和干涉。

1.2乙方对屋顶电站项目享有经营收益权和电价的自主定

价权。

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2、乙方的义务

2.1乙方应当根据甲方提供的建筑物技术资料，合理设计

屋顶光伏发电站，施工与运营，过程中需保证不破坏建筑原有

结构、功能，以确保甲方建筑物安全。

2.2在施工和使用中，如因乙方发电设施或乙方人为原因

造成屋顶破损，尤其是造成屋顶漏水导致损失的，乙方应承担

相应的赔偿责任。项目建成1年内，因光伏电站安装施工造成

的新增屋顶漏水由乙方负责维修，乙方配合甲方进行屋顶防水

大修，并根据甲方的需要配合屋顶漏水点维修。

2.3光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响

甲方的正常生产经营活动；确保发电设施合理布局不得影响园

区建筑的外观美观。

2.4乙方保证光伏发电站的建设符合国家法律、法规的要

求，工程质量符合国家标准。

2.5乙方保证依法经营，保证光伏发电站的运营符合国家

颁布的有关环境保护的法律、法规要求。

2.6乙方应当建立安全管理制度，确保其工作人员或者其

委托的第三方在项目实施、运行、维护的整个过程中遵守相关

法律法规，以及甲方的相关规章制度。

第六条、双方约定的其他事项

在建设或运营期间，“项目”所在地房屋非甲方自愿而被

政府强制拆迁的，政府或相关机关、组织对拆迁“项目”损失

给予的补偿归乙方所有。拆迁时，乙方应自行拆走光伏发电设

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备和材料，并可依照本协议约定模式在甲方新建建筑上安装光

伏发电设备和材料，费用由乙方承担。