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施工图审查控制要点

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⑷、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台

梁下净高大于2.0米。

⑸、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一

垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度≥120，上返边梁。

⑹、电梯基坑内增加500×500×500小集水坑，便于积水及早排出。

⑺、室外空调板大小尺寸（不小于800*600）、位置及穿墙洞定位

明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝

水集中排泄措施与相关专业相符。

⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、

保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，应

采取防止踏踩坠落的安全措施。

⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋

顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。

⑽、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，

增设200高砼导墙。

⑾、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房

间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、

排气、水暖管道的安装。

⑿、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明

卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高≥150，满足排水管道下

吊顶装修要求。

⒀、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无

碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修，＞1.2米时应为

双扇。

⒁、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家

确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下

楼。

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⒂、错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高（不小于2.1米）。

⒃、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为砼梯。

⒄、分水器根部应设计止水台。

⒅、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法，并设置地漏方

便排水。

⒆、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为1.2mm。

⒇、地下室走廊需设计涂料踢脚线。

（21）、厨房、阳台、卫生间均需降板50mm。

（22）、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间

内。

（23）、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。

（24）、外立面做法中一般1——2/3层为面砖，上面为砂胶漆或涂

料，中间应设计腰带，避免存在色差导致过度生硬。

（25）、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈

钢栏杆。

（26）、空调留洞尺寸一般为ϕ75mm,空调洞中心距建筑成活地面

高度客厅的为150mm，卧室的高度为2100mm。洞中距墙面150mm(除特殊

注明外),预埋管材质为UPVC管。

（27）、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。排气管管径

75mm，设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600mm，端部做成弯头形

式，出屋面防水高度250mm，须加设混凝土台。

（28）、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为200

厚。

第三条结构施工图审核要点

1、地基与基础

⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮廓

水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主

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要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。

⑵、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打

桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏

基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要

求。

⑶、基础过长设置伸缩缝或后浇