洛阳2024年度二手房交易与购买合同.docx

洛阳2024年度二手房交易与购买合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3房屋

1.4二手房

第二条：房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

2.4房屋现状

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款金额

3.6还款方式

第四条：交易时间及程序

4.1签订合同时间

4.2办理过户时间

4.3房屋交付时间

4.4物业交割时间

第五条：房屋交付及质量保证

5.1房屋交付条件

5.2房屋质量保证

5.3质量问题处理

第六条：税费承担

6.1交易税费

6.2过户税费

6.3其他税费

第七条：违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

7.3违约金计算方式

第八条：争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：合同的变更和解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3变更和解除的程序

第十条：隐私保护

10.1保护个人信息

10.2保护交易秘密

第十一条：合同的生效、修改和终止

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

11.3合同终止条件

第十二条：其他约定

12.1物业管理

12.2户口迁移

12.3家具家电归属

12.4宠物处理

第十三条：附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3房屋现状照片

13.4其他重要文件

第十四条：双方签字

14.1甲方签字

14.2乙方签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。

1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织。

1.3房屋：指甲方所有并同意出售的位于洛阳市的住宅房屋，具体地址详见第二条。

1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋地址：河南省洛阳市区路号，房屋的具体门牌号、栋号、单元号等详细信息详见附件十三。

2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。

2.3房屋所有权证号：号，甲方持有合法有效的房屋所有权证，并将该证复印件一份交付给乙方。

2.4房屋现状：房屋为结构，现有装修状况为，设施设备情况详见附件十三。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整），该价格包括但不限于房屋本身的价值、装修装饰价值、家具家电价值等。

3.3定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币元整（大写：元整），作为乙方向甲方购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还给乙方，或抵作房款。

3.4首付款：乙方应在房屋过户前向甲方支付首付款人民币元整（大写：元整）。

3.5贷款金额：乙方申请贷款的金额为人民币元整（大写：元整），贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。

3.6还款方式：乙方选择的还款方式为等额本息还款方式/等额本金还款方式，具体还款方式及还款银行由乙方确定。

第四条：交易时间及程序

4.1签订合同时间：双方于年月日签订了本合同。

4.2办理过户时间：乙方应在签订合同后个工作日内向房产交易中心提交过户申请材料，并按照要求支付过户税费。过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

4.3房屋交付时间：过户完成后个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。

4.4物业交割时间：房屋交付时，甲乙双方应办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理费等费用的结算和转移。

第五条：房屋交付及质量保证

（1）房屋所有权证等相关证件齐全有效；

（2）房屋及其附属设施设备完好，无质量问题；

（3）房屋内装修装饰完好，家具家电等物品齐全；

（4）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行。

5.2房屋质量保证：甲方承诺自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备在正常使用条件下，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

5.3质量问题处理：如发现房屋质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后个工作日内予以处理。如甲方未按约定处理，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第六条：税费承担

6.1交易税费：本房屋交易过程中产生的契税、个人所得税、印花税等交易税费由乙方承担。具体税费数额以房产交易中心实际计算为准。

6.2过户税费：本房屋过户过程中产生的过户手续费、产权转移登记费等过户税费由乙方承担。具体税费数额以房产交易中心实际计算为准。

6.3其他税费：本房屋交易过程中产生的其他税费，包括但不限于物业费、供暖费