中央空调维保方案.pdf

中央空调维保方案

为了保证贵公司中央空调的正常运行，不影响日常营业，

我公司的技术工程师根据贵公司的使用性质，包括营业性、人

口密集场所、区域网点多等实际情况，制定了以下的维保方案。

方案主要分为两个部分：保养和维修。

保养部分：

1.主机部分：

1.1检查机件设备的总体运作情况，包括压缩机、蒸发器、

冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路

板。检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行。

在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固。特别注意

异常的噪音和振动，必要时进行维修和调节。检查压缩机冷冻

油情况，如需要，补加或更换。检查制冷的运行条件，包括液

体水平、运行压力、运行电流和运行温度。检查连接点、制止

阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。清理

碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。

1.2检查蒸发器和冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有

需要，进行修补。检查两器的换热情况和各温度探头是否正常。

检查两器的清洁度。

1.3检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。检查

膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。

1.4检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有

控制面板的指示灯，如有需要，进行调整。清洁电板，包括线

路终端和连接点。掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无

任何生锈和腐蚀现象。检查电路中的各元件运行是否正常（如

空开、接触器等）。检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情

况。

2.末端部分：

2.1检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控

制器、控制线路是否正常运行（包括气流量控制装置）。

2.2检查冷凝排水盘、排水管和地面排水，确保没有阻隔

堵塞和溢流。如有需要，进行调整。

2.3检查在末端周围的机件套管、空气过滤器和通路，避

免空气泄漏。

2.4检查末端滤网/过滤器清洁度。

2.5视察和调整任何异常的运行噪音和振动。如有需要，

用电表测试电机，根据需要进行调整或更换。检查机件绝缘情

况，如有需要，进行更换维修。

2.6检查控制阀和绝缘阀的运作。

2.7检查加热器、加湿器是否正常运作。

检查电机和相关控制器以及气流量控制装置的运行是否正

常，如有需要进行修补。检查传动带的牵引力和定位是否正确，

如有需要，调整传动带并在轴承处加润滑剂。确保风扇翼片、

风扇外套以及内部的清洁。视察和调整任何异常的运行噪音和

振动，如有需要，用电表测试电机并进行调整。

在甲方人员协同下，检查循环冷却水系统的系统安装质量

和管道走向，查看补水、排污情况以及各阀门是否灵敏且方向

正确。确保无误后开泵试运行。系统清洗安排在入夏空调开启

运行前进行。采取的办法和措施是：用高压水枪人工清洗冷却

塔和水池内壁，除去水池及水塔内的焊渣、淤泥、结尘、青苔

等杂物。根据系统状况，投入化学清洗剂、杀菌灭藻剂等，循

环清洗前先浸泡约20小时，将管道及冷凝器中的锈、垢、油

污等杂物分离溶解于水，然后系统泄空排污和循环置换排污相

结合，将清洗液及污水排出，直至水清。这期间不进行冷却塔、

主机冷凝器和管道过滤器的清洗。系统水清后，投入钝化预膜

剂，开泵循环浸泡约20小时，进行钝化预膜，是管道内壁形

成一层化学防腐保护膜。预膜结束后，若暂不开机，可任由药

水浸泡，若即转入正常运行，则投加敞开系统缓蚀阻垢剂，开

泵循环2小时打匀，以使系统不再出现结垢现象。清洗完成后

取水样检测。

认真查看冷冻水系统的管路走向，查看补水、排污以及各

阀门是否正常，确切无误后开泵试运行。投药清洗前，确认开

通所有表冷器及风机盘管的电磁阀，以便清洗液能流经所有管

路系统。清洗膨胀水箱。根据水质和系统状况，投入化学清洗

剂，循环浸泡约24小时，将管道及蒸发器中的锈、垢、油污

等杂物分离溶解于水，然后系统泄空排污和循环置换排污向结

合清洗系统，直至水清。打开管路Y型过滤器，冲洗过滤网，

清除网中锈、砂、焊渣及污泥等杂物，干净后装上复原。重新

注水时注意排去管道中的空气。水清后从膨胀水箱及时投加密

闭系统缓蚀剂，药剂完全溶解后，在机房打开最底端排污阀，

排水少许，待药进入系统即关闭阀门，开泵循环至药液均匀。

膨胀水箱的定期清洗。膨胀水箱每月检查，视情况决