2024年中国酒店业投资与资产管理白皮书.pptx

I.总体概述

II.业务解读

•开发投资

•资产管理和运营

•资产退出

III.趋势总结

附录·研究⽅法说明

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目录

I.

总体概述

在对各资产业务板块进⾏分析之前，我们梳理了中国⾼档酒店的投资⼈背景，以期了解当下的投资格局及变化趋势，有助于在下⽂各章节分析中提供市场背景。

我们基于厚海数据平台数据，分析了全国逾4,000家⾼档及以上酒店的投资⼈/业主⽅背景，其特征如下：

⾏业属性：从投资⼈/业主⽅所属的⾏业分布上看，房地产、⽂旅酒店及城投城建为占⽐最⾼的三个⾏业，分别占⽐35%、22%及10%。其中房地产⾏业背景的投资⼈主要在2000年以后异军突起，从2000年以前的12%增加⾄2000年之后的逾30%。但近年来呈现逐步减少的趋势。与此同时，⼤型⽂酒旅集团和城投城建背景的投资⼈/业主⽅⽐重不断增加，在酒店投资中发挥着越来越重要的作⽤。

资本属性：从投资⼈的资本属性背景上看，内资民企占据主导，占⽐近六成，其次为地⽅国企及中央国企。按历史趋势分析，2000年及以前开发的酒店，其投资⼈基本以地⽅国资背景为主。2000年以后随着房地产兴起、以及其他新兴⾏业的参与者逐步加⼊，内资民企逐渐成为开发主导，占⽐超过50%。但⾃2020年开始，伴随地产相关的酒店投资趋缓，民企背景的新增酒店⼤幅减少，⽽央国企的投资主导地位回归，在全国整体占⽐显著提升。

投资⼈/业主⽅⾏业属性分布投资⼈/业主⽅资本属性分布

内资民企57%

地⽅国资19%

中央国资7%

地产热度消退国资地位回归

银⾏⾦融投资保险券商基⾦3%

能源矿业3%

零售商业3%

交通运输2%

TMT（科技、媒体、通信）1%

其他0.2%外资民企1%

政府1%事业单位2%

制造业4%商贸服务6%

个⼈投资者7%

外资企业6%

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与2023年相⽐，您认为2024年中国整体市场的下列业务将呈现何种景象？

215253

2%

10%

14%

27%

37%

51%

33%

24%

33%

6%

新酒店投资存量资产管理资产交易及退出

⾮常谨慎相对谨慎稳定发展更加活跃⾮常活跃

注明：此景⽓指数（分值介于0到100）为市场反馈观点的指数化统计，100表⽰⾮常活跃，0表⽰⾮常谨慎。

贵公司2024年酒店投资和资产管理业务板块的⼯作重点为？

存量物业/酒店升级改造

新酒店开发

出售酒店物业

现有酒店物业的⾦融化退出

收购酒店物业

0%20%40%60%80%

注明：此题为多选题，选项每选⼀次即被统计，因此总百分

⽐逾100%。

受地产⾏业增速放缓影响，地产配套的增量酒店开发机会减少，业内⼈⼠将更多的关注度放在了存量物业的资产管理及交易上。各公司在2024年的⼯作重点普遍为存量物业/酒店升级改造，持续挖掘存量物业的收益优化机会。

与过往调研相⽐，业内⼈⼠普遍认为资产交易及退出的市场活跃度将上升明显。在经济增⻓放缓的背景下，⼀些酒店所有者选择出售资产来减轻债务负担或是寻求资⾦的重新配置；同时酒店作为可持续提供现⾦流的重资产，具有良好的保值升值潜⼒，投资者同样在市场低⾕时寻找买⼊机会。这些因素均促进酒店资产交易热度攀升。

在第⼆章节，