江阴奥林匹克花园项目整体定位报告45PPT成全机构.pptx

2007/08/31;;补充背景;客户调研

调研方式

调研对象

基础数据分析

调研结论

民间指数

经济

城市生活

房地产

开发企业

本地企业

外来企业

住宅

代表性个案分析

分类产品分析

商业

城市商业

片区商业

社区商业;民间指数：经济;;3、炒股

;江阴投资气氛浓厚

江阴人理财意识强

资产增值意识强

;公司名称;反映出江阴人懂得利用资本运作将传统产业做大做强。

江阴更多的是依赖自己的资金、人才和劳动力，通过资本运营改造和提升传统产业，推进区域经济的进步。;餐厅名称;民间指数：城市生活;拦车区位;法制类、女性类、普及类、缺少财经时尚和文化类

;楼盘名称;2006年以前，江阴市基本无外来房地产开发商进驻；2006年外地及境外地产商进军江阴的数量突然增多，说明房地产发展前景看好，同时竞争也将加剧。;生活提案;客群特征聚类;物业价格;;一期物业类型：低密度联排

预计面积：250平方米

预计单价：8000元/平方米

预计总价：200万;目标客群定位;富裕型

富贵型;我家的房子空间很大，超过200平方米了，恐怕不具备普适性。

面积比较满意吧,很大也挺舒服。;;一般就是朋友聚聚之类的，饭店、茶座之类，或者在家上上网。

生意上一些朋友，足浴或者唱歌。

也不怎么出去，就在家上上网，看看电视。

会去跳舞、健身。打打羽毛球。;小姐妹一起吃吃饭，唱唱歌之类。会去比较有名气的饭店吧。

名气很重要啊，远近没有太大关系。

生意上的客人，一般出去唱歌，足浴什么的。

时间上不一定，忙的时候一天也抽不出时间，闲的时候会找朋友聚聚，一个月也就3、4天吧。;经常去无锡、上海逛逛街，批量采购。

觉得好就买了，不太注意价格，一般2000上装吧。

每个月去一次上海，看看新款式的衣服。;;;目标客户生活设计;家庭生活;个人资料

主角：张欣

身份：广告公司经理

年龄：30岁

教育程度：本科

家庭基本资料

居住条件：高层，大户型

家庭构成：老公，3岁的孩子

家庭收入：2万以上;目标客户生活设计;目标客户生活设计;家庭生活;交通网络系统(RoadsNetworkSystem)

医疗/???康系统(HealthCareSystem)

文化/教育系统(CultureEducationSystem)

商业/餐饮系统(CommercialFoodSystem)

运动/休闲系统(SportLeisureSystem)

城市环境/空间系统(EnviromentSpaceSystem)

城市就业系统(SocialEmploymentSystem)

社区服务系统（CommunityServiceSystem）;[交通网络系统];医疗保健中心

满足社区居民日常门诊的需求，应为居民建立健康档案，开设家庭病房，提供出诊和上门服务。对有特殊需求的，进行一对一私人医生跟踪服务。

药店

设置一家中等规模药店，作为日常生活便利性的补充。;幼儿园

规划设计1所6班公立幼儿园

社区文化馆

设置室内娱乐功能，如棋牌室、阅览室等，同时展示社区活动图片或相关展品，塑造社区文化。;形成具有城市生活气氛的复合型住宅区，商业设施的布局形态除了有片区级综合性的大型商业设施及各具特色的城市级商业点以外，还规划了以人行为主的具有回游性的片区级沿街商业系统。;将运动、休闲理念融入其规划设计中，将建造城市级的社区体育活动中心、社区级的主题会所和街区级的泛会所等，为居民提供各种不同类型的交流场所。;公园系统

是以绿色为主体，低密度、供人休闲的空间。性质上可分为体育公园和购物公园。

广场系统

性质上为中等规模的象征性城市广场，成为片区生活服务中心。

步行系统

把各个公共空间有机地结合起来。既具备功能性同时通过绿化设置，使步行系统更具有丰富有趣的回游性。;城市的发展会给区内人口提供大量的就业机会，特别是文化、教育、医疗、休闲等无污染、非制造业等行业。

社区将利用城市规划原理，在满足自身及片区生活配备需求的同时，为片区提供一定的就业机会。;本着以人为本的原则，完善社区性智能化物业服务，全面保障居民的安全性和舒适性。;-谢谢观看-;-谢谢观看-