2025农村回迁房买卖合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

买方：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于省市县（区）镇（乡）村，房屋结构为，房屋面积为平方米。

1.2房屋所有权证号：，土地使用权证号：。

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，依法办理房屋过户手续。

第四条权利义务

4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

4.2买方应按约定时间支付房款，并依法办理房屋过户手续。

4.3双方应共同遵守国家有关法律法规，依法履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，卖方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。买方有权要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

解决办法：如发现房屋存在权属问题，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。

2.明确购买价格：双方应明确约定房屋的购买价格，包括房款、税费等。

解决办法：如有价格争议，双方可协商调整，达成一致意见。

3.交付及过户时间：卖方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买方。买方应依法办理房屋过户手续。

解决办法：如因特殊情况导致交付或过户时间延迟，双方可协商调整。

4.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。

解决办法：如发生违约情况，违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿守约方损失。

5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、面积、结构等信息。

2.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件，载明了土地使用权人、土地位置、面积等信息。

3.回迁房：是指在城市扩建、改造等工程项目中，对被拆迁户实行原地或附近安置的住房。

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。

5.不可抗力：是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》规定，因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

应用场合：

1.农村回迁房买卖交易。

2.买卖双方为自然人或其他合法主体。

3.房屋产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。

4.买方愿意购买，并有能力支付房款。

5.卖方愿意出售，并有权处置房屋。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施。

2.过户费用承担：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。

3.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题或设施故障的维修责任归属。

4.隐私保护：双方承诺在交易过程中保护对方的个人信息和隐私。

5.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用承担方。

6.交易税费：明确交易过程