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房建项目预防外墙渗漏、开裂保证措施

1、外墙窗周围防渗漏

①考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用

掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约10mm

左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保

证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨

胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后

在外侧涂刷防水胶两道。窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止

渗水的关健。

②窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20％的坡度。

③加强对塑钢门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝眼均要涂

玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

④加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由

专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。

2、卫生间防渗漏

①底板及上返的一段墙要作防水处理。

②卫生间、浴室等多水房间要降低20mm，下面做排水管，及时

将积水排出。

③卫生间的楼板施工完毕要做蓄水试验，一旦发现渗漏要尽早

处理。

④地面应坡向地漏方向，坡度为l％～3％，地漏口标高应低于

地面标高不小于20mm。

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⑤地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。

⑥地面及墙面找平层均采用1：2.5～1：3水泥砂浆。

⑦墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，

应在地面与墙面交接处预留10mm10mm凹槽，嵌填防水密封材料，地

面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。

⑧洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的

螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

⑨柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。

①地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周

围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。

地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。地漏应低于排水表面5mm，与地

面结合处应严密，牢固、整齐、美观。

②非热力管道穿过楼板时，用C20细石砼填缝，并在立管周围

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做20×20的凹槽，凹槽内用防水油膏嵌填密实，管道周围应做成圆

锥形或馒头状高凸。

3、屋面防渗漏、开裂

①在屋面结构和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除

干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗

漏为止，然后再做保温层和防水层。

②施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水

砂浆堵实，或加套管。

③檐口、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材

料封严。

④屋面模板等强度达到100％再进行拆除。

⑤地漏周围直径500范围内坡度不小于5％，并用防水涂料或密

实材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏与砼基层的接缝处应留宽20、

深20的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。

4、梁板开裂

①板的四个大角可采用密布钢筋网，以防板角裂缝。

②管线的埋置不允许过密，保证板的有效截面和钢筋的有效高

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度。

5、渗漏、开裂处理

所有渗漏问题必须在施工过程中解决，否则建设局不予验收，

如出现渗水，应采用以下措施：

①先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，

线漏缩小到一点或数点。

②做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，在

处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1～2mm厚，在净浆终

凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8～12小时覆盖潮湿养

护，并保持潮湿养护不少于14天。

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渗漏产生的原因与防治措施表

产生渗漏的

产生渗漏的原因渗漏防治措施

部位