海南神州半岛某地产半岛号整合推广方案.pptx

;我们是品牌地产行销合作伙伴

我们是旅游地产推广的战士;拥有资深的策划设计团队

（均有5至15年旅游地产广告经验，具有实战执行力）

房地产全程广告策划推广

(广告策略、推广执行、宣传物料、现场包装等)

岛内外主流媒体资源整合

(报纸、户外、网络、杂志、电视等)

共服务50多个大中型品牌楼盘

（覆盖海口、三亚、万宁、琼海、文昌、澄迈、儋州等）

;……………我们做了什么？;2007-2011年度服务的品牌案例;2007-2011年度服务的品牌案例;2007-2011年度服务的品牌案例;水绣皇家园林西班牙宫馆;保利·半岛1号项目;1、关于地产市场形势的分析和预测不细说——我们说不明白。

2、关于目标客群的分类和心理需求不细说——除了有钱其他全扯。

3、关于海南及神州半岛的区域分析不细说——大家心里都清楚。;第一部分市场背景;国家调控，楼市前景不明朗，成交低迷。;海南旅游地产资源价值不变

从长远来看，海南得天独厚的自然资源对养老度假购房者

的吸引力只能更加强烈。

1、海南无可类比的独特资源价值不变

2、海南旅游地产长期向好的趋势不变

3、海岸资源的稀缺性价值不变

4、海岸住宅物业的稀缺性不变

5、海南房产价格基数低、上涨潜力不变

6、国民追求旅游度假休闲的需求不变

——放眼全国，海南仍是旅游度假的最佳目的地；

——放眼未来，海南仍是资产保值增值的最佳出口。

;如箭在弦。我们需要做的：

把困难变成机遇！;第二部分产品价值;1、放在全国：自然资源优势，政治政策优势。;2、放在海南：东线优势，神州半岛优势。;3、放在神州半岛：;我们的策略

——区域致胜，借势突围，差异化引导;第三部分目标客群;典型的外向型“候鸟”市场；

核心价值是较高性价比的强势海景资源。;;客户集中区域：;第四部分推广策略;

自然资源不同，

开发思路不同，

目标客户不同，

购买心理不同，

……

鱼不同，饵亦不同，钓技怎能相同？;2、在广告推广过程中，

巧妙处理与“中信泰富”和“隆源”项目之间的关系;前期启动；资金迅速回笼。;4、充分发挥神州半岛在海南多个湾区中

“开发晚、统一规划开发”的整体优势;5、充分利用项目地块在神州半岛区域

所处地理位置“拦截”优势;6、充分运用本项目不仅有海还有山的

“山青海蓝”的双重自然资源优势;7、充分利用游艇码头这一具有象征性符号的配套

将项目品质大力提升;第五部分推广步骤;1、亮相期：;2、内部认购期：;3、对外销售期：;;第六部分主题定位;广告语推演：

神州半岛——别人已经并且正在说，我们可以借势。

高贵大气——项目风格。企业特点。

项目相关——通用要求。

有效区分——求同存异，彰显个性。否则为人作嫁衣。

画面感强——古典文学的最高境界，现代传播的有效辅助。

有点意思——卯足了劲吆喝，苍白无力自说自话，都不好。;保利·半岛1号

半岛游艇湾区山海国际私邸;其实，关于本案主题定位，

我们还有另外一个想法。;从所处半岛位置看，本案位于半岛门户、第一站；

从半岛顶配上看，本案乃半岛首个游艇码头、规模为首；

立足神州半岛，对外才能第一时间表明身份；

强调游艇社区，在内才能区分于竞争项目；

“门户”与“首席”，是本案固有的地位彰显。

;在气势上我们不能输与君临海；

在项目被认知上我们要比星悦海岸更直接；

在与神州半岛结合上我们必须更有力度；

在内容上我们要不失境界还要与地域属性紧密关联。

我们以神州半岛至高无上的主人的身份；

我们以250泊位游艇码头主人的身份；

擎山纳海，身藏神州万物。;保利·半岛1号

神州半岛门户首席游艇社区;视觉表现;方案一;方案二;第七部分公关活动;1、为什么要做公关活动？;2、我们适合做什么样的公关活动？;3、我们通过公关活动期望达到的效果是什么？;附：广告代理服务报价单;;-谢谢观看-;-谢谢观看-