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居住区（社区）部分

整体框架：

一、概念

一、概念：

（1)住宅区：城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包

括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。同时，住宅区也含有一定的

社会意义，包涵了居民间的邻里交往关系等。

（2)居住区：是—个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设

施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的是社区。

日照间距：指前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而

必须保持的距离。

日照间距系数：前排房屋高度与前后排住宅之间的距离之比。H:D

日照标准：是用来控制住宅日照是否满足户内居住条件的技术标准。是按在某一规定的时日

住宅底层房间获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间来规定的。

城市居住区：一个城市住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的

地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。

绿地率：所有住宅区绿地面积与住宅区总用地面积的比例。它主要控制和体现着住宅区在生

态和绿化方面的状况，同时反映了住宅区在绿化景观方面的潜力，绿地率在新区建

设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％。

公共绿地：不属于住宅区其他用地（包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、停车设施用

地、市政设施用地以及其他用地）、为住宅区全体居民共同享用的绿地，包括居住

区公园、居住小区集中绿地、各类户外场地（不包括标准的运动场）、居住组团绿

地、较大的住宅院落绿地或场地。

套密度：住宅区住宅的总套数与住宅区总用地的比例。它在住宅区规划设计阶段较人口密度

和人均住宅建筑面积能更真实地反映建成后住宅区在人口容量方面对居住环境质

量的影响。

配建水平：住宅区配建的各级和各类公共服务设施应该与住宅区的人口规模相适应，同时应

该与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用。

千人总指标：每千居民拥有的各级公共服务设施的建筑面积和用地面积，它用于总体上保证

住宅区各级公共服务设施设置的基本要求，包括容量和空间。

千人指标：每千居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。

分类指标：每千居民拥有的各类公共服务设施的建筑面积和用地面积。

住宅区：城市中空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住

区、居住小区、住宅街坊和住宅群落等。

社区：指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系），是居住在一定地域

空间，具有共同关系,社会互助及服务体系的人口为主体的人类生活共同体。

邻里单位：社区的一种类型，一定意义上说邻里单位是社区的一个最小单位。邻里单位形成

的基础是邻里关系，提出的原则是对居民生活需求的反映。（西萨.佩里）

场所：指特定的人或事占有的环境的特定部分。不仅是一种空间，它的存在在于人们赋予这

一空间在社会生活中的意义，由此，它成为了人们生活的组成部分

可持续的发展：在不损害将来人类经济、生态、环境利益的基础上，能够满足现代人需要的

发展。

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二、居住区规划：

1.居住地区详细规划的任务和内容

（1）居住区详细规划的任务

城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级，相应地编制控制性详细规划和修建性详

细规划。

居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、

安宁和优美的环境。在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共

服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数没有

显著环境影响的工业。

居住区详细规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合的

全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和人民的文化、生活水平，居

民的生活需要和习惯，物质技术条件，以及气候、地形和现状等条件，同时应注意远近结合，

留有发展余地。

居住区规划是一项综合性较强的设计工作，涉及的面比较广，一般应满足以下几方面的

要求。

（a）使用要求

为居民创造生活方便的居住环境是居住区规划最基本的要求