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一、房地产根底专业知识

。、房地产：指房产和地产的总称〔又称不动产〕1

、房地产的三种存在形态：2

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

、房地产的特征：3

；、房地产位置的固定性〔土地不可移，房屋也不可动〕a

；、房地产地域的差异性〔每宗房地产的价值都不同〕b

；、房地产的高值、耐久性〔价格贵、土地永久的〕c

d；、房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值〕

。、房产：是房屋及其权利的总称〔占有、使用、收益、处分等权利〕4

、房屋分类：5

、商业用房〔门面、、工业用房〔厂房、仓库〕、功能用途：居住用房〔小区、高品住宅〕a

；、行政用房〔军事、学校等单位用房及城市〕、办公用房〔写字楼〕商场〕

、建筑构造：钢构造、钢筋混凝土构造、砖混构造、砖木构造和其他；b

、所有权归属：公房〔直管公房和自管公房等〕和私房；c

。、地产：是土地及其权利的总称〔使用、收益、转让等权利〕6

、地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。包括：7

、土地开发；a、房屋建立、维修、管理；b

、房屋所有权的买卖、租赁；d、土地使用权的有偿划拔、转让；c

、房地产抵押贷款；e、房地产市场；f

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建立工程；

万200-250出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议〔如、招标〔提出底价，根亩〕/

；、拍卖〔价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得〕据使用用途和价格取得〕

、地产市场：8

；、一级市场：以土地为体〔亦称土地市场、土地交易市场〕a

通过有偿或赠及将产权转买给、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建立，b

；需求者〔新建商品房的买卖市场〕

；、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭〔二手房〕c

、地使用限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的9

限。

〕土地使用权出让限：1

；70、居住用地a

；50、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地b

；40、商业、旅游、娱乐用地c

：使用用途需转换的要补限地价的差价，国家指定的则遵照执行；PS

〕土地使用限到期后如何处理：2

、国家有权无条件的收回该土地；a

、建筑主体经质控部门检验后不属危房；b

、工程的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。c

条完全存在的情况下，以当时的地价购置使用限，限由政府规定，否则无条c、b：PS

件收回；

并经国土局批准在市场上开发商以市场地价取得土地使用权后进展开发建立，商品房：、10

流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

设计、造成楼盘烂尾的原因主要有资金缺乏、指未能完成施工中途停建的楼盘。烂尾楼：、11

施工存在严重质量问题，非常建立等。

、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。12

可以交付使用的商品指已经工程质量监视部门验收，并取得质量合格证明文件，、现房：13

〔即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大〕房。

〔带有社会保障性质的商品指以微利价出售给广阔中低收入家庭的商品房经济适用房：、14

。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过住宅，是有经济性和适用性〕

排号购置。

、二手房：办好产权证，进展再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、22

安置房等福利房。

开发商收取客户的可退回的款项〔一般可以获、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，23

。得开发商的折扣承诺〕

〔能担保债指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币定金：、24

权人的作用〕不能返还。

、订金：不能担保债权人的作用，能返还。25

、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。26

层以上，供多户人家居住的建筑。2、公寓：指27

、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。28

、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。29

，居家，办公于一体。SOHO、商住住宅：30

〔联体别TOWRHOUSE、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，31

。墅、单排别墅〕

在没有享受