龙湖祥龙福邸项目整合策略方案-PPT.pptxVIP

;作为地产策划者，我们无意故作风雅，因恐流于平庸与自诩。

但我们懂得尊重土地，我们试图纪念历史，在我们的心中，有人文情怀暗暗涌动。

希望艺术只是一种表达，对世界，或是对自己的哲学，

在中国·龙湖，优雅地去生活。;为价值而战;目录;一、市场研究部分;2014年市场政策变化;“限购”、“限贷”放松后，楼市销售虽有上升，但并未出现成交量井喷。主要是因为市场逐渐回归理性轨道，楼市自我调整成为新常态。房产市场维稳成主要趋势：限购、限贷等手段逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善，未来的房地产场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展。;郑州，一座野蛮生长的城市

“城市空间扩张、多中心发展、城市一体化”规划思路的指导下，主城区向临近郊县全面扩张。“东扩南突”宜居教育城的打造使龙湖的发展格局全面提速。龙湖以得天独厚的自然资源和区位优势成为城市发展新方向，龙湖更是郑许融城的率先践行者。;交通情况：逐渐完善的交通网络，打破市区与龙湖沟通瓶颈，为龙湖区域人口导入奠定基础;一心：龙湖镇政府所在区域是龙湖整个城镇的核心和精华所在，承载了龙湖历史和人文的底蕴，城镇最重要建筑物与职能都应该与她相联系。

两带：双湖大道景观带——双湖大道是集行政、教育、商业、休闲为一体，为龙湖镇的一道亮丽的风景线。沿十七里河生态带——从龙湖镇区中部南北向穿过，为镇区居民提供良好的娱乐休闲滨河公园。

串九片：三居—现状居住组团、北部居住组团、南部休闲居住组团；三教—中部教育中心、北部教育副中心、南部教育副中心；二工一仓—现状工业组团、西部工业组团及东北仓储物流中心。

工业仓储偏向行：工业仓储与中部的居住教育形成双向发展，而工业仓储为偏向分布，与居住教育相互分隔又通过路网体系紧密联系。

三居三教各相间：三居三教相互影响又自成系统，形成中心内聚加圈层向外扩散的模式，这种模式使每个功能分区交错式的紧密结合为一个有机的统一体。;西侧;;郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上，公布了郑州市的“十二五”规划纲要（草案），对新郑龙湖的定位为：

南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速，拓展纺织服装基地发展空间，大力发展教育、纺织和物流产业，到2015年，建成区面积达到30平方公里，城区人口达到25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体，向北与郑州市相连，向东与国际机场形成更为强劲的统一体，用地不能满足要要求时，可考虑跨十八里河向西发展。;宜居教育城现已经有建成郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院等八所高校和8家省级以上培训学校，在校学生超过15万人，南大学城已成规模。;龙湖镇房地产项目比较多，尤其近两年项目扎堆，涵盖别墅、洋房、小高层、高层等多物业类型。除华南城、华商汇外，均以住宅为主。;龙湖呈现出大盘扎堆、品牌开发商齐聚等特征;2014年龙湖区域竞品存量汇总;开发商：北京国瑞兴业地产股份有限公司

项目位置：龙湖大道与祥云路交会处向东1.6公里

占地面积：786亩

建筑面积：120万㎡

容积率：2.0

绿化率：45%

建筑类型：多层、高层、洋房、别墅

主力户型：高层81-134平米

在售均价：高层表价5800元/㎡。

优惠政策：一次性优惠3%，按揭优惠1%。;开发商：河南正商置业有限公司

项目位置：老107国道与绕城高速南500米

占地面积：500亩

建筑面积：50万㎡

容积率：1.49

绿化率：40%

建筑类型：洋房、别墅、高层

主力户型：79-87㎡两房、101-116㎡三房;开发商：锦艺集团

项目位置：郑新快速路与双湖大道东北角

占地面积：680亩

建筑面积：135万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

建筑类型：洋房、高层

主力户型：88㎡-158㎡两房、三房;;开发商：河南恒基实业有限公司

项目位置：郑新快速路与双湖大道东2000米

占地面积：520亩

建筑面积：56万㎡

建筑类型：多层、小高层、高层

主力户型：79-91㎡两房和103-122㎡三房

在售均价：按揭价格4300元/㎡，

一次性价格4000元/㎡。;开发商：河南兴田置业有限公司

项目位置：郑新路与泰山路交叉口向西500米

占地面积：512亩

建筑面积：50万㎡

容积率：1.4

绿化率：35%

建筑类型：多层、高层、洋房、别墅

在售均价：洋房6800元/㎡，高层均价6000元/㎡。

优惠政策：一次性优惠3%，按揭优惠2%。;;绿都温莎城邦;开发商：郑州绿湖置业有限公司

项目位置：祥云路湖滨路交汇处向