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洛阳物业管理合同2024

本合同目录一览

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业管理内容

第二条物业管理期限

2.1合同期限

2.2试用期

第三条物业管理费用的确定与支付

3.1物业管理费用的构成

3.2物业管理费用的确定

3.3物业管理费用的支付方式

第四条业主的义务与责任

4.1业主的基本义务

4.2业主的责任

第五条物业公司的义务与责任

5.1物业公司的基本义务

5.2物业公司的责任

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

第七条违约责任

7.1双方违约的责任

7.2物业公司的违约责任

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径解决

第九条合同的生效、终止与续签

9.1合同的生效条件

9.2合同的终止条件

9.3合同的续签条件

第十条必威体育官网网址条款

10.1双方信息的必威体育官网网址

10.2必威体育官网网址信息的范围

10.3必威体育官网网址期限

第十一条合同的转让

11.1合同转让的条件

11.2转让的通知义务

第十二条不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力的后果

第十三条通知与送达

13.1通知的方式

13.2送达的时间与地点

第十四条其他条款

14.1附件

14.2补充协议

14.3法律法规与政策适用

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理区域

本合同所涉及的物业管理区域为洛阳市小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

1.2物业管理内容

物业公司应提供的物业管理服务包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；

（3）公共秩序的维护和管理；

（4）物业设施的安全检查和整改；

（5）物业服务的咨询和投诉处理；

（6）配合政府相关部门进行社区管理等工作。

第二条物业管理期限

2.1合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2试用期

本合同生效后，设置试用期为____个月，自合同生效之日起计算。在试用期内，任何一方均有权终止合同，且无需承担违约责任。

第三条物业管理费用的确定与支付

3.1物业管理费用的构成

物业管理费用包括但不限于：物业公司的人工成本、物业设施设备的维护保养成本、公共区域清洁绿化的成本、公共秩序维护的成本、物业服务咨询投诉处理的成本等。

3.2物业管理费用的确定

物业管理费用根据物业公司的管理服务内容和成本，以及市场行情等因素确定，具体费用标准在附件中详细列明。

3.3物业管理费用的支付方式

业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。物业管理费用可以按月、按季度或者按年度支付，具体支付方式在附件中详细列明。

第四条业主的义务与责任

4.1业主的基本义务

业主应遵守物业管理规定和社区管理制度，按照约定的方式支付物业管理费用，爱护物业设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。

4.2业主的责任

业主对其家庭成员和访客的行为负责，如有违反物业管理规定的行为，应承担相应的责任。

第五条物业公司的义务与责任

5.1物业公司的基本义务

物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业设施设备的正常运行，维护公共秩序，保障业主的合法权益。

5.2物业公司的责任

物业公司应承担因管理不善导致的物业设施设备损坏、公共区域安全事故等责任。如因物业公司原因导致业主财产损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更的条件

合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除的条件

（1）双方协商一致解除；

（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除。

第七条违约责任

7.1双方违约的责任

双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2物业公司的违约责任

物业公司如未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。如物业公司严重违约，导致业主无法正常居住的，业主有权要求解除合同，并要求物业公司支付相应的赔偿金。

第八条争议解决方式

8.1协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向洛阳市物业管理行业协会申请调解。调解不成的，可继续采取其他争议解决方式。

8.3仲裁解决

如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向洛阳市仲裁委员会申请仲裁。

8.4法律途径解决

如仲裁不