《过户基础知识》课件.pptVIP

**********************什么是过户?过户是将房屋所有权从一个所有者转移给另一个所有者的法律程序。这涉及多个步骤,包括更新房地产登记、支付相关税费以及办理各种手续。过户是房产交易的最后阶段,也是确保产权转移顺利完成的关键。什么是过户?财产所有权转让过户是指将不动产的所有权从原所有人转移到新所有人的合法程序。这一过程确保新所有人获得对该不动产的完全权利。法定程序过户需要按照法律规定的步骤和要求完成,包括提交相关证件、签订合同、支付税费等,确保所有权的转移合法有效。所有权变更过户完成后,新的所有人将取代原所有人,对该不动产拥有完全的所有权和使用权,享有相应的权利和承担义务。过户的基本流程1登记申请房主或其代理人向房地产登记机构提出过户申请,提供必要材料。2资格审查登记机构对提供的材料进行审查,确认买卖双方的资格是否符合要求。3签约确认买卖双方签订正式的买卖合同,确认交易条款并付清全部款项。4证件办理买方提供新的身份证明文件,完成过户登记并获得新的不动产权证。过户所需材料1身份证明文件包括房屋买卖双方的身份证、户口本等有效证件。2房屋权属证明如房本、不动产权证等,证明房屋的所有权。3交易合同包括房屋买卖合同、首付款收据等相关协议。4财务凭证如缴纳契税、杂费等的银行转账单据。买方资格要求个人购房个人购房买家需具备完全民事行为能力,且有固定收入和良好信用记录。必须提供身份证、婚姻状况证明等证件材料。企业购房企业购房时,必须由具有法人资格的单位提出申请,并提供营业执照、组织机构代码证等相关证件。还需有专人负责过户手续。外国人购房外国人购房需要获得相关部门的批准,并提供护照、暂住证等证明自己合法在华居住的材料。还需满足投资金额、持有期限等具体要求。卖方资格要求身份证明卖家必须提供有效的身份证件,如身份证、护照或其他合法身份证明。房产证明卖家必须持有合法的不动产权证书,证明其对该房产拥有完整的所有权。授权委托如卖家为未成年人或无行为能力人,需提供合法的授权委托文件。不动产权证书不动产权证书是政府颁发的物权凭证,记录了房屋的基本信息,如房屋所有权人、房屋坐落地址、建筑面积、房屋用途等。它证明了房屋所有权人对该房屋享有所有权和使用权,是房屋买卖过户的必备文件。房本信息核查查看权属信息仔细核查房本上的权属人信息,确保与买卖双方信息一致。查看产权证明确认房产的所有权证书是否齐全,并无任何司法或行政纠纷。核实房产状况查询房屋建筑面积、结构类型、房龄等物理状况信息,确保无重大问题。检查抵押情况核实房产是否存在任何抵押、查封或其他限制性条件。查验房屋状况1实地勘察仔细查看房屋结构、装修情况、管线布置等。2查阅原始资料核实房本、施工图纸等文件信息是否完整。3测量尺寸对房屋面积、户型等指标进行实际丈量。在办理房屋过户之前,务必对房屋进行全面细致的查验。这不仅包括实地勘察房屋的现状,也需要核对房屋相关的原始资料,确保房屋信息的准确性。同时测量房屋的尺寸指标,以防止日后发生争议。办理银行预贷1确定贷款金额根据购房预算和首付款，合理确定贷款需求。2选择合适银行对比利率、额度、还款方式等,选择满足需求的银行。3提交贷款申请提供身份证、收入证明等材料,完成贷款申请。在购房过程中,办理银行预贷是非常重要的一个环节。首先需要确定合理的贷款金额,避免超出支付能力。然后选择利率优惠、服务好的银行,并按要求准备齐全申请材料,尽快完成贷款审批。这样可以确保顺利支付首付款,并为后续的房屋过户做好充分准备。签署买卖合同确认合同内容仔细核对买卖双方信息、房屋信息、价格条款等合同内容是否准确无误。委托公证可委托公证处对合同进行公证,增强合同的效力和合法性。签署合同买卖双方签字确认后,合同正式生效,双方权利义务随之产生。支付付款安排1首期付款支付预定金或首期款2中期付款分期支付过程中的分期款3尾款支付在完成过户后支付剩余尾款合理安排付款时间节点和金额比例是完成房屋过户的关键环节。首期付款确保交易的诚意,中期付款保证买卖进度,尾款的支付则标志着过户的最终完成。各阶段付款应根据合同约定,合理调配资金,确保交易顺利进行。办理房屋过户1提交材料买卖双方需提交房本、身份证等所需材料,并完成公证等前置手续。2审核核查相关部门会对材料和房屋信息进行仔细审核和核查,确保合法合规。3办理过户通过审核后,即可在房地产交易中心完成房屋所有权的过户登记。申请房地产权证1提交资料准备好买卖合同、房本等必需文件2缴纳费用包括契税、