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境外房地产案例研究

OverseasRealEstateCaseStudy2010年8月1日

(双周一次)

滨海商业旅游综合体——新加坡港湾区

港湾区（HarbourFrontPrecinct）是一个地标型发展项目，位于新加坡南部海岸，花柏山山麓地带的主要滨海地区，占地24公顷。从港湾区可眺望度假胜地圣淘沙岛和怡人海景，是当地人和各地游客的消费、旅游、休闲热点目的地。

该片区由丰树产业（MapletreeInvestments）进行总体规划与开发，原来用作展览区域的港湾区现已转变为集工作、生活、旅游、娱乐于一体的世界级滨海中心。它以混合广泛用途为特色，包括办公园区、最大的单一零售、时尚生活和娱乐中心、令人兴奋的滨海美食体验以及世界级游船码头设施。所有这些使其成为新加坡新兴的商业与时尚生活中心。

配合圣淘沙高档住宅和即将完成的综合度假区娱乐场开发计划，以及花柏山的转型，该片区将很快成为新加坡最具活力和朝气的地方之一。

港湾区位置示意图

港湾区

港湾区

亚历山大大商务中心

新加坡CBD

圣淘沙岛

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港湾中心（HarbourfrontCentre）怡丰城（VivoCity

港湾中心

（HarbourfrontCentre）

怡丰城

（VivoCity）

港湾办公园区

（HarbourfontBusinessPark）

花柏山-圣淘沙岛缆车新加坡邮轮中心码头

花柏山-圣淘沙岛缆车

新加坡邮轮中心码头

“圣占姆士发电厂”娱乐中心

港湾区规划示意图2

怡丰城

圣占姆士发电厂

港湾中心

港湾办公园区

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一、怡丰城

怡丰城（VivoCity）是新加坡最大的购物休闲娱乐中心（lifestylecentre），位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。

VivoCity中的Vivo来自单词“viva”(活泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可及的生活体验；使人感到这是一个精神洋溢、生机盎然的地方。

怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄（ToyoIto）设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心（mall）从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。

项目概况

n项目用地面积：89,140平方米

n建筑占地面积：52,500平方米

n总建筑面积：13.9万平方米

n营业面积：10.2万平方米

n楼层：地上3层，地下2层

n停车场：地下1-2层；另建有停车楼2-7层。

n结构：钢筋混凝土、部分钢结构

n开发商/投资商：丰树产业（淡马锡子公司）

n投资额：4.17亿新加坡元

n商业管理：嘉德商用（CapitaLandRetail）

n开工时间：2003年9月

n封顶时间：2006年4月

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n试营业时间：2006年10月7日

n正式开业时间：2006年12月1日

n商户数量：335

n主力店：3家（GoldenVillage嘉华影院,DairyFarm超市,Tangs诗家董百货）

怡丰城注重室外环境的营造，300米长的木质架空平台提供了可观海的室外用餐空间。购物中心屋顶的“空中公园”（SkyPark）包含一个圆形剧场和一个相当于4个奥运标准泳池大小的人工湖，为儿童玩耍及家庭聚会提供了适宜的空间，从屋顶平台可以眺望著名的圣淘沙岛。购物中心内部设计充满了彩色雕塑波纹，以呼应购物中心所处的滨水区域。

怡丰城内共有大小商铺300多个，开业时引进了大量新品牌，比如TedBaker、GAP等品牌都是通过怡丰城首次进入新加坡，所有店铺都有独一无二的设计。

有统计显示，怡丰城开业头一个月，客流量数达到420万人次，试营业期间共吸引游客728万人次。从2007年开始，怡丰城一直是新年倒计时活动的电视直播现场，并经常举办各种公共活动，以吸引人气。

怡丰城内有新加坡最大的电影城，共15个影厅，2293个座位。玩具反斗城和新加坡零售巨头DairyFarm在怡丰城开出了旗舰店。其中在新加坡拥有ColdStorage,ShopNSave,GiantHypermarket,7-Eleven以及GuardianHealthBeauty等多个品牌的Dairy

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Farm在地下二层和地上一层分别租用了3700平方