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商业地产报告范文三篇

第1篇:商业地产报告

一.基本情况

截止目前，我县房地产开发项目共/个，其中建成项目/个，

基本建成项目/个,在建项目/个，停建项目/个，新开工项目/

个。

（一）开发投资情况：2020年，我县房地产开发投资/亿

元，同比增长/%。

（二）商品房销售情况：

2020年/月，商品房销售/万㎡，同比增长/

（三）从业人员及劳动报酬：第三季度房地产开发企业劳动

报酬总同比增长/%，从业人员增速/%。

（四）2020年/月商品房库存/万㎡，去化周期/个月，其中

住宅/万㎡，去化周期/个月，

二.存在问题

（一）征地拆迁难度大，不能按计划推进，从而影响项目建

设投资进度。

（二）部分房开企业矛盾纠纷突出和缺资金等原因，项目建

设进度缓慢。

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（三）我县房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款，

在银行商贷和公积金按揭放贷受限的情况下，企业资金回笼慢影

响建设进度。

（四）部门联动效果不佳，未能形成合力服务好房开企业。

三.下一步工作及建议

（一）继续加大征地拆迁力度，盘活土地存量，推进在建及

新建房地产项目建设进度。

（二）强化服务意识，加大各部门的协调、配合力度，切实

服务好企业，为企业排忧解难，督促和完善项目建设手续。

（三）拓展融资途径，优化传统融资来源渠道，降低银行准

入条件及加大放贷额度，包括企业信用贷款等；鼓励有条件的开

发企业通过项目融资、联合开发、短期债券等多种形式开展融资

工作，培育和增强房地产自身实力。

（四）根据实际情况编制房地产年度用地计划，盘活现有土

地存量，适当增加土地供给。

第2篇:商业地产报告

调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状

况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格

及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参

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考依据及相关数据支持。

调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表

性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及

相关市场分析。预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年

增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色

巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广

场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇

总，其市场分析结论如下：

一、合肥商业市场背景研究：

合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步

上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城

市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：

合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经

进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北

京华联等为代表的大卖场业态集中进入：

市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度

倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较

大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等

与主干道的交汇处；

单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层

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出不穷；新建集中商业向mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购

物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细

分市场。

二、购物中心类商业项目

安徽国际广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为

77000平方米，主力商户有家乐福、kfc等；

一层商铺价格为25000-30000元/平方，三层商铺价格为

7000-9000元/平方，一层四年内返租8%，四年后商户有经营

权，也可委托物业方代租，三层返租十年，前五年8%，后五年

8.5%，10年后交公司管理或回购，返租年投资回报率8%；

金色巴黎购物广场：项目地址在长江西路