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施工图设计指导书

10年4月

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目录

第一章总则 2

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第二章建筑专业 3

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第三章结构专业 14

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第四章电气专业 21

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第五章给排水专业 27

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第六章煤气及通风专业 31

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第七章设备专业的其它要求 31

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第八章道路 32

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第九章环保 32

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第十章根据地形所做的特殊要求 33

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第一章总则

一、目的

为使在项目开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据

本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接项目项目的设计单位，在设计中需参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明

（一）本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

（二）本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本指导书的解释权属地产开发有限公司。

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第二章建筑专业

一、设计说明

（一）建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

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（二）建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

（三）所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

（四）工程统一做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》

二、住宅设计统一技术要求

（一）门窗

1、入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2200、子母1200×2300，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于800，佣人房门洞宽度不小于800。

高层、小高层入户门为单扇三防门,洞口尺寸1000×2200TH入户门为防盗入户门,洞口尺寸1000×2550

2、室内房门门洞口高度：

层高

房门门洞口高度

2900（高层、小高层）

2100

3000（TH）

2200

3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，且需做构造柱加固。

4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突及解决方案。

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口宽度不小于1800，次卧室窗洞口宽度不小于1200。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间轴线大于4米时，门宽度大于2700。

6、凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

7、客厅及卧室窗台（距地面完成面）为100或500，窗下墙附近布置书桌或外面有空调室外机、洗衣机的情况，窗台为900，厨房、卫生间窗台高900（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。一般情况落地窗根部应做由结构上反200的反槛。

8、门窗尺寸要求：

(1)窗顶标高如下：

层高

正常窗顶标高

落地飘窗窗顶标高

2900（高层、小高层）

2400

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3000（TH）

2400

(2)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(3)塑钢门的高度不应低于2100，且不应高于2400。

(4)推拉门开启净宽度不宜大于1100，不宜小于700

(5)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

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(6)三扇推拉门应做三扇三轨，不做三扇两轨

9、塑钢门窗开启方式：

(1)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(2)双扇平开门中间不设中梃。

(3)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

(4)三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

10、低窗防护：

(1)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9米。

(2)防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中