民法典框架下2024年物业服务合同.docx

民法典框架下2024年物业服务合同

本合同目录一览

第一条物业服务合同的定义与范围

1.1定义

1.2范围

第二条物业服务企业的义务与责任

2.1物业服务企业的基本义务

2.2物业服务企业的管理责任

第三条业主的权利与义务

3.1业主的权利

3.2业主的义务

第四条物业服务费用的确定与支付

4.1物业服务费用的确定

4.2物业服务费用的支付

第五条物业服务企业的管理方式与标准

5.1管理方式

5.2服务标准

第六条物业服务合同的期限与终止

6.1期限

6.2终止

第七条物业服务合同的变更与解除

7.1变更

7.2解除

第八条物业服务企业的违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任

第九条业主的违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3诉讼解决

第十一条物业服务合同的签订与生效

11.1签订

11.2生效

第十二条物业服务合同的保管与使用

12.1保管

12.2使用

第十三条物业服务合同的公示与通知

13.1公示

13.2通知

第十四条其他事项

14.1补充条款

14.2附件

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同的定义与范围

1.1本合同是指物业服务企业与业主之间，就物业服务企业提供的物业管理服务，业主支付相应物业服务费用所达成的协议。

1.2本合同适用于物业服务企业对业主拥有的物业进行物业管理服务，包括但不限于物业的维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。

第二条物业服务企业的义务与责任

2.1物业服务企业应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合标准和质量要求的物业管理服务。

2.2物业服务企业应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护等。

第三条业主的权利与义务

3.1业主享有按照合同约定接受物业服务企业提供的物业管理服务的权利。

3.2业主应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作。

第四条物业服务费用的确定与支付

4.1物业服务费用包括物业管理服务的基本费用和根据实际情况发生的其他费用。

4.2物业服务费用的支付方式为按月支付，具体支付日期和方式由双方在合同中约定。

第五条物业服务企业的管理方式与标准

5.1物业服务企业应采取合理的管理方式，提高物业管理的效率和服务质量。

5.2物业服务企业应按照国家和行业的相关标准，提供符合质量要求的物业管理服务。

第六条物业服务合同的期限与终止

6.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自合同生效之日起计算。

6.2在合同期限届满前，双方可协商终止合同，但应提前____个月书面通知对方。

第七条物业服务合同的变更与解除

7.1在合同期限内，双方经协商一致，可以变更合同内容。

7.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。

第八条物业服务企业的违约责任

8.1物业服务企业未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的直接损失。

8.2物业服务企业违反法律法规和合同约定，造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的法律责任。

第九条业主的违约责任

9.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息、违约金等。

9.2业主违反法律法规和合同约定，给物业服务企业或其他业主造成损失的，应承担相应的法律责任。

第十条争议解决方式

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十一条物业服务合同的签订与生效

11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

第十二条物业服务合同的保管与使用

12.1双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。

12.2合同副本以外的文件、资料、钥匙等，应由物业服务企业妥善保管，并按照约定提供给业主。

第十三条物业服务合同的公示与通知

13.1物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置公示合同的主要内容、服务标准等信息。

13.2双方应通过合同约定的方式，及时通知对方关于合同履行的重要事项。

第十四条其他事项

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.2本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务费用明细、物业管理制度等。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入的定义与范围

15.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关