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精装修住宅实施阶段质量管理办法

荣盛房地产发展股份有限公司

二O一一年一月

目录

第一章总则………...……………1

第二章释义………...……………1

第三章精装修住宅的设计与施工管理

第四章精装修住宅的质量通病防治...………………1

第五章内部验收与工程移交………5

第六章奖罚措施...…………….….15

第七章附则………………16

第一章总则

第一条为加强公司对精装修住宅的管理，规范管理程序，明确管理

内容，完善内部质量验收环节，进一步提升精装修工程品质，特制定本“精

装修工程质量管理办法”。

（以下简称“办法”）

第二条本“办法”适用于公司开发的所有住宅精装修项目。

第三条本“办法”包括总则、释义、精装修住宅的设计与施工管理、

质量通病防治，内部验收与工程移交、奖罚措施、附则共七个章节。

第二章释义

精装修住宅：精装修的“精”是对应“粗”而言的，表明装修的规格

和程度。参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精

装修住宅在交钥匙前，所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，厨

房和卫生间的设备全部安装到位，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到

拎包入住的标准。

第三章精装修住宅的设计管理

第四条在决定项目是否进行精装修的问题上，分公司要谨慎对待。

项目是否选择精装修应在项目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公

司批复的方案和项目预算指导下进行。对已完成毛坯房（或主体在建）及竣

工验收后的项目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上

报，在获得项目委员会批准后方可实施。

一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市的郊区、大

户型楼盘（如果考虑精装修应选择档次较高的）和别墅类产品不宜选择精装修；

与之相对应的，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落

于大型购物中心和专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。

第五条分公司根据楼盘的市场定位确定精装修房设计的定位。装修

设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。

一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就

相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让

客户有更多的选择性，开发商可提供2～3个装修方案供客户选择（特别是

建设规模较大、户型较多的楼盘）。

一般地讲，精装修住宅装修标准划分为五种体系：

1、基础级（装修成本：300～500元/m2）:

完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。

2、标准级(装修成本：500～800元/m2):

在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的

布置。

3、尊贵级(装修成本：800～1200元/m2):

在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系

统，同时提高装修材料的标准。

4、豪华级(装修成本：1200元/m2以上):

在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系

统、新风系统、直饮水系统等等。

5、别墅级(装修成本：3000元/m2以上):

在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开

始考虑移动家具、主要灯具的配置。

对于别墅类的高档楼盘的精装修要慎重，可先制作全装修样板房，作

为指引，让客户可以在精装修和毛坯房间自由选择。

精装修标准的确定流程建议参照下述步骤进行：

罗列空间精装内容→确定项目客群特征及精装需求→判定开发公司精

装管