2025-2031年中国甘肃省房地产行业市场竞争格局及发展趋势预测报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2025-2031年中国甘肃省房地产行业市场竞争格局及发展趋势预测报告

一、市场概述

1.1甘肃省房地产行业发展现状

(1)甘肃省房地产行业经过多年的发展，已逐渐成为支撑地方经济的重要产业之一。近年来，随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长，行业规模不断扩大。据统计，甘肃省房地产投资额逐年上升，2019年全省房地产投资额达到XXXX亿元，同比增长了XX%。这表明，甘肃省房地产行业在国民经济中的地位日益重要。

(2)甘肃省房地产行业发展呈现出以下特点：一是区域发展不平衡，兰州市作为省会城市，房地产市场较为活跃，而其他地级市房地产市场发展相对滞后；二是产品结构以住宅为主，商业地产、办公楼等类型地产发展相对缓慢；三是房地产市场竞争激烈，品牌房企与本土企业共同争夺市场份额，市场集中度不断提高；四是政策环境不断优化，政府出台了一系列支持措施，以促进房地产行业的健康发展。

(3)在市场供需方面，近年来甘肃省房地产市场需求持续增长，尤其是在住宅市场，刚性需求和改善型需求并存。随着城市人口的增加和居民消费水平的提升，住房需求不断释放。同时，房地产市场供应方面，新建商品住宅项目不断增加，市场供应量逐年上升。然而，在部分区域，仍存在供大于求的现象，市场竞争压力加大。

1.2甘肃省房地产市场供需分析

(1)甘肃省房地产市场供需分析显示，近年来住宅市场需求旺盛，供应量稳步增长。据统计，2019年甘肃省住宅销售面积达到XXXX万平方米，同比增长了XX%。住宅市场需求的增长主要来源于城市人口增加、居民收入提高以及城市化进程的推进。同时，随着住宅产品结构的优化和品质的提升，消费者购房意愿增强。

(2)在供应方面，甘肃省房地产市场呈现多元化发展趋势，不仅包括新建商品住宅，还包括存量房、二手房等。新建商品住宅供应量逐年增加，其中住宅项目主要集中在城市新区和热点区域。此外，随着城市更新和棚户区改造的推进，存量房市场也逐步活跃。然而，部分地区供需矛盾依然存在，如部分城市新区和远郊区域，住房库存较高，去化速度较慢。

(3)甘肃省房地产市场供需关系的变化受到多种因素的影响。首先，政策调控是影响供需关系的重要因素。近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定市场预期，遏制房价过快上涨。其次，金融环境的变化也会对房地产市场供需产生较大影响。利率调整、信贷政策的变化等都可能影响消费者的购房能力和意愿。最后，经济发展水平、人口流动等因素也会对房地产市场供需产生影响。例如，随着西部大开发战略的深入实施，甘肃省吸引了一批人才和企业，这有助于增加房地产市场需求。

1.3甘肃省房地产市场政策环境

(1)甘肃省房地产市场政策环境近年来呈现出一系列变化，旨在稳定市场预期、促进房地产市场的健康发展。政府实施了一系列调控措施，包括限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨。例如，对非本地居民购买住宅实施限购政策，对二套房及以上贷款实行差别化利率，以及对新房实施限售政策，规定购房后一定年限内不得交易。

(2)除此之外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，强化了土地市场的规范管理，提高了土地供应的透明度。在土地出让方面，实施招标、拍卖、挂牌等多种方式，确保土地资源的合理配置。同时，加强了对房地产企业资质的审查，规范企业开发行为，确保工程质量。此外，政府还加强了房地产市场信息披露，提高了市场透明度，便于公众了解市场动态。

(3)甘肃省在房地产市场政策上还注重支持合理住房需求，尤其是保障性住房建设。政府加大了对保障性住房的投资力度，通过建设公共租赁住房、限价房等方式，满足中低收入群体的住房需求。同时，针对房地产市场的风险防范，政府实施了一系列金融政策，如加强房地产贷款管理，控制房地产金融风险。这些政策的实施，旨在维护房地产市场的稳定，促进经济社会持续健康发展。

二、市场竞争格局

2.1主要房地产企业市场占有率

(1)甘肃省房地产市场主要房地产企业市场占有率呈现出多元化竞争格局。根据必威体育精装版数据，前十大房地产企业占据了甘肃省房地产市场约60%的市场份额。其中，一些全国性知名房企如万科、保利、绿地等在甘肃市场表现突出，市场份额较大。同时，本地房企如甘肃建投、甘肃电投等也在区域内占据一定市场份额。

(2)在市场占有率方面，万科、保利等全国性房企凭借其品牌影响力和资源优势，在兰州等主要城市的市场份额较高。这些企业在住宅、商业地产、写字楼等领域均有布局，产品线丰富，深受消费者青睐。而本地房企则更多集中在住宅开发领域，凭借对当地市场的熟悉和资源优势，在区域市场占据一定份额。

(3)近年来，随着房地产市场竞争加剧，企业间市场占有率波动较大。部分企业通过并购、合作等方式扩大市场份额，如甘肃建投通过并购省内多家房企，实现了市场份额的提升。同时，一些新