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建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点

一、实测实量原则

(一)完整原则：同一部位所有实测指标应根据现场情况

全部进行实测，不能有遗漏。

(二)可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房

间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

(三)随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点

等，必须结合实际情况抽样确定。（应该测量到的部位都要

通过抽样反应出来）。

(四)效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部

分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指

标，以提高实测效率。

(五)真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免

为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点

时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

(六)常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物

业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进

行各种形式的包装等。

(七)公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，

集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取

整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行

为准则》的相应规定进行严格处理。

二、实测实量工作范围

从主体工程开始，到竣工验收为止，涉及主体结构工程、

幕墙工程、机电工程和装修工程。

三、实测实量工作内容

(一)混凝土结构工程实测实量包括：轴线尺寸偏差、平

整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平度。

(二)二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂

直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。

(三)抹灰工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方

正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方

正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。

(四)粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌

筑工程和抹灰工程。

(五)装修或精装修的实测实量包括：涂饰工程、木地板、

饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等，要求验

收完成形成每栋每层一表。

四、实测实量工作要求

(一)施工单位必须编制所承建项目的实测实量检查细

则，并制定相关质量保证措施及整改措施。严格按规范要求

进行实测实量，建立分层测量档案，并及时将测量结果、整

改情况上报监理单位及项目部。

(二)监理单位需编制所在项目的实测实量监督细则（包

括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问

题整改情况）。

(三)业主单位的实测实量工作将在施工单位和监理单位

质量验收合格的基础上进行，实测实量的面积不得少于总面

积的10%且不得少于二层。监理单位必须依据相关现行国家

验收规范规定的抽检频次，在签认工序质量前对工序外观质

量进行实测实量并留存相关验收记录（现场及内业资料）。

全力支持配合业主单位开展实测验收工作。

(四)为实现实测实量的持续改进和提前控制，须加强对

模板施工质量的检查和监督。尤其是对于实测实量超差项

目，业主单位将从未施工部位的模板工程开始，督促总承包

单位和监理单位加强重视，并对超差项目的模板工程进行抽

查，抽查数量每层不少于两个开间。

(五)业主单位将每半年对实测实量发现的质量问题进行

统计分析，并要求总承包单位针对问题制定预防措施，预防

措施经监理单位审批后，在业主单位项目部备案。

五、混凝土结构工程

(一)基本原则

1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定己拆完模

板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4

个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面

平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实

测层累计20个实测区。

3.当实测同一梭层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个

实测区，每个实测区实测5点，每个点均作为1个计算点。

(二)截面尺寸偏差(砼结构)

1.指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸偏差.

2.合格标准:截面尺寸偏差[-5,8]mm

3.测量工具:5m钢卷尺

4.测量方法和数据记录

1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

2)同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区.

每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸

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