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防渗漏监理单位采取的措施和要求

•简介：门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀，四周缝隙应采用聚氨脂发泡剂分层填塞，外口设

档条，保证发泡剂不外露窗框，不破坏发泡剂表面的密实性，发泡剂应在窗内侧向窗外侧填实门窗

框塞口。洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8mm槽口，待水泥

砂浆硬化后，采用防水硅胶进行密封处理。防水硅胶应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有

气泡、气孔。

•创建“无渗漏住宅”监理单位采取的措施和要求

一．组织措施：

1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。

2．由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执行。

3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实

施。

4．设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏专职检查人员。

5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师

审查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施。

6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、无买内、楼地面、门窗工程、室内给水

和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。

7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改、复查，造成后果的，通报批评，并追

究当事人的责任。

8．由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。

9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，确保土

建和安装工程在施工中相辅相成。

10．每月组织建设单位、施工单位以及相关的监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总

结经验，取长补短，攻克难点。

11．对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和

验收有依据（如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟内侧反口砼高度节点、落水管堵塞后

的应急排水孔节点等均应有设计节点详图）。

二．质量控制措施：

（一）材料质量控制措施：

1．对进入施工现场的砂、石、水泥一定要求合格证、检验报告、准用证及交易凭证，测试合格后方可

使用，并做好进场材料实物验收手续和见证取样工作。

2．对用于砌墙工程的多孔砖、标准砖必须按产品标准进行质量验收，按规定抽样送检，并检测合格，

质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程，为消除外墙面渗水的隐患，不得将有裂缝

的砖面砌于砖墙外表面。

3．对屋面的防水卷材用的粘结剂要抽样送检，合格后方准使用，对给排水的构配件应逐根逐相进行验

收，特别是排水管和给水管应进行满管和试压实验（包括接头），方可做隐蔽验收或验收签证，保证

在使用时不产生渗漏情况。

4．提供塑钢门窗的生产厂家，必须取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和上海市建材业管理办

公室颁发的《准用证》，所用的增强型钢应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚不小于1.

2mm，材质应符合国家标准，特别对抗风压、空气渗透、雨水渗漏的三项性能要符合国家标准，并要求

物理性能的检测报告。

（二）工程施工过程质量控制：

1．墙体工程：

（1）砖砌体的水平灰缝和垂直灰缝必须饱满密实，对外墙的砖气体砌筑采用旁站监理，特别是垂直灰

缝的密实是墙体防渗漏的第一条防线。

（2）砌体施工前，应由专人设置皮数杆，并根据设计要求，块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数

及竖向构造的变化部位，灰缝厚度用双线标明。

（3）砌墙用砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%~1

5%。

（4）外墙窗肚墙要做到窗台处浇筑砼厚度不小于60mm，纵向设置钢筋，两端伸入墙内不小于60mm，

现在施工的砖墙已做到竖向灰缝饱满，（特别是外墙）外墙盘肚，已用混凝土浇捣，在窗盘下口预埋

塑料滴水条（今后起滴水槽作用），两端伸入墙体60mm，并且向上返高100mm，以防止窗角产生裂缝，

而发生渗漏。

（5）砌筑伸缩缝、抗震缝等变形缝处应保持缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌苯乙烯发泡材料，防

止缝内夹砖块、碎渣、砂浆等杂物。

（6）利用砌体支撑模板为防