2023年1-9月海南省房地产市场运行情况分析.pdf

2022年1-9月海南省房地产市场运行情况分

析

今年以来，我省经济持续进展，居民收入持续增加，居民消费信念进

一步增加，房地产投资连续保持快速、健康的进展态势。

房地产市场运行状况

1—9月，海南房地产市场连续呈现快速的进展态势，但在国家

规范房地产市场秩序和银行信贷政策的双重作用下,房地产投资增势

逐步趋向平稳回落。

1.房地产投资连续快速增长，但增速平稳回落。1—9月，全省

完成房地产投资38.02亿元，比上年同期增长75.7%，其中，商品房

开发投资35.61亿元，增长81.3%；土地开发投资1.34亿元，下降

33.2%。

从月度投资进度看，上半年全省房地产投资呈现出较快的进展势

头，1季度房地产投资增长83.8%，4月份累计增长130.6%，5月份

累计增长131.1%，6月份累计增长116.9%。下半年随着国家宏观调

控措施的逐步加强，调控效果进一步显现，全省房地产投资增幅逐月

平稳回落。7月份全省房地产投资累计增长93.4%，增幅较上半年回

落23.5个百分点；8月份累计增长87.2%，增幅较上月回落6.2个百

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分点；9月份累计增长75.7%，增幅较上月回落11.5个百分点。

从用途看，住宅建设仍是房地产投资的主体。1—9月，全省住

宅投资完成30.39亿元，占房地产投资总额的79.9%，比上年同期增

长71.4%；商业营业用房投资完成3.32亿元，增长72.8%；办公楼投

资完成0.42亿元，比上年同期下降15.2%；其他投资3.89亿元，比

上年同期增长160.9%。

从地区看，我省房地产投资主要集中在海口市和三亚市。其中，

海口市房地产开发完成投资29.42亿元，增长88.2%；三亚市房地产

开发完成投资8.60亿元，增长43.6%。

与全国比较，我省房地产投资总量仅占全国（8356.77亿元）的

0.45%，增长速度比全国平均增速（28.3%）高47.4个百分点，增幅

位居全国其次（西藏以361.5%居第一位）、东部地区之首。

2.房屋施工面积持续增长，但新开工面积有所下降。1—9月全

省房屋施工面积540.80万平方米，比去年同期净增154.36万平方米，

增长39.9%，其中住宅施工面积464.15万平方米，增长43.8%。本年

新开工房屋施工面积达132.25万平方米，下降0.5%，其中，住宅新

开工面积115.89万平方米，下降9.1%。

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3.房屋销售活跃，销售价格连续上涨。1—9月全省房屋竣工面

积为48.30万平方米，比上年同期增长39.6%，而房屋销售面积达

82.01万平方米，比上年同期增长64.8%，房屋销售面积是房屋竣工

面积的1.7倍。其中，住宅销售面积76.71万平方米，是同期住宅竣

工面积46.70万平方米的1.6倍。1—9月，全省房屋平均销售价格

为每平方米2230元，比1季度上涨9.3%，其中，住宅销售价格每平

方米2210元，比1季度上涨8.0%。在房屋销售面积中，售给个人的

面积有77.08万平方米，占94.0%。

4.开发资金以自筹为主。在房地产开发资金来源中，1—9月到

位资金44.58亿元，比上年同期增长108.2%，其中，自筹资金23.10

亿元，占到位资金总额的51.8%，增长121.1%；国内贷款3.97亿元，

占8.9%，增长62.1%；利用外资0.74亿元，占1.7%，增长83.8%；

其他资金（主要是定金和预付款）16.77亿元，占37.6%，增长106.5%。

5.土地开发投资连续下降。这主要是由于国家宏观调控和土地政

策的调整，对年初房地产业的高速进展起到了肯定的抑制作用，1—9

月，全省土地开发投资1.34亿元，比上年同期下降33.2%，降幅比

上半年扩大29.1个百分点。

6.商品房空置面积仍有肯定的规模。1—9月全省商品房空置面

积为65.97万平方米，比年初削减8.4%，其中住宅空置面积为49.47