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?合同编号:
合同各方:
鉴于借款方需要向贷款方申请个人商业用房贷款,为担保贷款的偿还,抵押人同意将其名下的部分房产设定为贷款的抵押物,抵押权人同意接受该房产作为抵押,现各方经协商一致,特订立本抵押合同,共同遵守。
第一条抵押物的描述
1.1抵押物权属:抵押人为合法拥有并完全所有权的房产,具体权属以房产证或其他权属证明文件为准。
1.2抵押物位置及范围:(详细地址,包括房产的座落、面积、结构等)。
1.3抵押物用途:。
第二条贷款金额、期限及用途
2.1贷款金额:人民币(大写):元整(小写):元。
2.2贷款期限:自年月日起至年月日止。
2.3贷款用途:用于。
第三条抵押物的价值与评估
3.1抵押物的价值:抵押物的市场价值为人民币(大写):元整(小写):元。
3.2抵押物评估:抵押物已由双方认可的评估机构进行了评估,评估价值为人民币(大写):元整(小写):元。
3.3抵押率:贷款金额与抵押物评估价值之比为%。
第四条抵押的设立
4.1抵押人在本合同签订之日起个工作日内,应向贷款方提交房产证等相关权属证明文件,并按贷款方的要求办理抵押登记手续。
4.2抵押登记费用由抵押人承担。
第五条抵押的效力
5.1本合同自登记之日起生效,至借款方偿还完毕贷款本息及相关费用时自动失效。
5.2在本合同有效期内,未经贷款方书面同意,抵押人不得将抵押物转让、出租、设定他项权利或进行其他处置。
第六条借款方的义务
6.1借款方应按合同约定的期限和方式偿还贷款本息及相关费用。
6.2借款方应确保抵押物价值的持续和稳定,不得出现价值减少的情况。
6.3借款方应配合贷款方对抵押物的监管,按贷款方的要求提供相关资料。
第七条贷款方的权利与义务
7.1贷款方应按合同约定的方式发放贷款,并提供必要的贷款服务。
7.2贷款方对抵押物拥有优先受偿权。
7.3贷款方应在借款方未按合同约定偿还贷款本息及相关费用时,依法行使抵押权。
第八条违约责任
8.1各方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
8.2贷款方行使抵押权而产生的一切费用,由借款方承担。
第九条争议的解决
9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
9.2各方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式份,各方持份,具有同等法律效力。
10.2本合同的修改和补充,应由各方协商一致,并以书面形式作出。
贷款方(盖章):
借款方(盖章):
抵押人(盖章):
抵押权人(盖章):中国银行
签订日期:年月日
注意事项及解决办法:
1.确保所有合同方的信息准确无误,包括但不限于名称、地址、联系方式等。
解决办法:在合同签订前,由各方提供的信息进行核实,可通过官方渠道查询或要求提供相应的证明材料。
2.明确贷款金额、期限、利率以及还款方式和期限。
解决办法:在合同中详细列明贷款的具体金额、还款开始日期、结束日期、利率计算方式以及还款途径。
3.抵押物的描述应详细准确,包括位置、面积、结构等。
解决办法:由抵押人提供房产的详细资料,包括房产证或其他权属证明文件,并由贷款方进行核实。
4.抵押物的评估价值应公正合理,不得高估或低估。
解决办法:由双方认可的评估机构进行评估,并出具评估报告。
5.确保抵押登记手续齐全,抵押权得到法律认可。
解决办法:按照当地法律规定,由抵押人协助贷款方完成抵押登记手续。
6.借款方应按合同约定偿还贷款本息,避免逾期。
解决办法:借款方应合理规划财务状况,确保有足够的资金按时还款。
7.各方应遵守合同约定,履行各自的义务。
解决办法:通过合同条款明确各方的权利和义务,并通过法律手段强制执行。
法律名词及名词解释:
1.抵押权:抵押权
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