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连云港二手住宅买卖合同(2024版)

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅买卖基本条款

2.1住宅基本情况

2.2买卖价格及支付方式

2.3交付及过户时间

第三条：房屋交付条件

3.1房屋交付标准

3.2交付手续及相关费用

第四条：房屋质量及维修责任

4.1房屋质量保证

4.2维修责任及费用承担

第五条：交易过程中的税费承担

5.1税费种类及标准

5.2税费承担方式

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件及后果

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1物业管理及相关费用

10.2水、电、煤气等设施设备交接

10.3家具、家电等物品归属

第十一条：附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3房屋现状照片

第十二条：合同签订时间

第十三条：合同签订地点

第十四条：合同正本份数及持有方

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.1.1名称：

1.1.2住所地：

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系方式：

1.2买受人信息

1.2.1名称：

1.2.2住所地：

1.2.3法定代表人：

1.2.4联系方式：

1.3二手住宅定义

本合同所称二手住宅是指甲乙双方进行买卖的，已经有一次或者多次交易记录的普通住宅。

第二条：住宅买卖基本条款

2.1住宅基本情况

2.1.1住宅坐落：

2.1.2住宅面积：

2.1.3住宅所有权证号：

2.1.4住宅现状：

2.2买卖价格及支付方式

2.2.1住宅买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：

2.2.2乙方支付方式为：

2.2.2.1现金支付：

2.2.2.2转账支付：

2.2.2.3按揭支付：

2.3交付及过户时间

2.3.1甲方应在本合同签订后个工作日内将住宅交付给乙方使用。

2.3.2过户时间定为本合同签订后个工作日，过户费用由乙方承担。

第三条：房屋交付条件

3.1房屋交付标准

3.1.1房屋结构安全，无重大结构安全隐患；

3.1.2房屋内部设施齐全，能够正常使用；

3.1.3房屋内部装修符合我国相关法律法规及规范要求；

3.2交付手续及相关费用

3.2.1交付手续：

甲方应向乙方出示房屋所有权证及其他相关证明文件，并协助乙方完成房屋过户手续。

3.2.2交付费用：

除过户费用外，甲方不应要求乙方支付任何其他费用。

第四条：房屋质量及维修责任

4.1房屋质量保证

甲方应保证住宅在交付时符合我国相关法律法规及规范要求，无重大质量问题。

4.2维修责任及费用承担

4.2.1住宅交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修。

4.2.2因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担维修责任。

4.2.3维修费用由甲方承担，但法律法规规定应由乙方承担的除外。

第五条：交易过程中的税费承担

5.1税费种类及标准

5.1.1契税：按住宅买卖价格的1%计算。

5.1.2个人所得税：按住宅买卖价格的1%计算。

5.1.3印花税：按住宅买卖价格的0.05%计算。

5.1.4其他税费：法律法规规定的其他税费。

5.2税费承担方式

5.2.1甲方应承担的税费：

5.2.2乙方应承担的税费：

5.2.3双方共同承担的税费：

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

8.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件

9.2.1双方履行完合同约定的所有义务；

9.2.2双方协商一致解除合同；

9.2.3依法应当终止的其他情形。

9.3合同解除条件

9.3.1甲方未履行合同义务，乙方有权解除合同；

9.3.2乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同；

9.3.3双方协商一致解除合同；

9.3.4依法应当解除的其他情形。

第十条：其他约定

10.1物业管理及相关费用

甲方应将物业管理公司的名称、联系方式及物业管理费标准告知乙方，并协助乙方与物业管理公司办理相关手续。物业管理费由乙方承担。

10.2水、电、煤气等设施设备交接

甲方应将住宅内的水、