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白皮书2024-0001

住宅老旧电梯更新改造工作技术指南

TechnicalGuideforModernizingExistingResidentialElevators

2024年11月28日发布

3人国电梯协会

ChinaElevatorAssociation

住宅老旧电梯更新改造工作技术指南

为贯物落实国务院和相关部委工作部署，在技术上指导

住宅老旧电梯更新改造工作，确保更新改造后电梯经济适用、

安全耐久、和运行平稳、绿色环保和通信和畅通，保障人民群众

安全乘梯、放心荫梯，现制定本指南，

一、适用范围

本指南适用于住宅老旧电梯更新改造工作，包括但不限

于电梯的整体更新、部分更新或改造，

二、总体要求

通过住宅老旧电梯更新改造，切实提高住宅老归电梯的

安全性、可靠性和能效水平，更新改造后的电梯在满足现行

安全技术规范和国家标准要求的基础上，具备以下特点:

1、迁一步提升电梯的质量和安全性能，减少事故的发

生，保障居民的生命安全;

2、和进一步提高电梯的使用厅命和可靠性，增强居民的

满意度，提升社会整体的幸福感;

3、进一步减少电梯的能耗和碳排放，降低使用成本，

推动绿色发展，实现“有双碳”目标。

三、更新改造选用电梯的技术功能要求和质量保证

(一)环境适应性要求。针对我国住宅电梯使用工况和

环境条件，更新改造选用电梯的环境适应性范围应满足以下

要求:

1、有更新改造需求的住宅建筑建造时间较早，且受使

用环境及维护水平影响，电梯井道的保温、防水性能普遍较

差，因此更新改造选用电梯相较于普通电梯应能适应更加宽

泛的工作遇温度范围，以确保电梯的正常运行。

2、因转旱期住宅建筑的电梯配比较低，且建筑单元内

多为单电梯配置，乘梯流量较大，因此更新改造选用电梯应

能适应更高的使用频次要求。

(二)整机技术要求。结合更新改造需求及共性技术特

点，电梯整机应满足以下要求:

1、对于运输能力紧张的住宅建筑和原小轿叮配置的电

梯，鼓励采闲更加高效的井道空间利用改造方案，更新为更

大轿厢和更高速度的电梯来提升运力，同时实现运送担架和

大件家具的功能。

2、考虑到住户普遍年龄偏大，更新改造应提供可容纳

担架的电梯〔如因建筑电梯井道实际条件无法满足要求，则

应提供方便轮椅进出的电梯)。电梯的额定载重量、轿厢深

度、轿厢宽度、开门宽度、轿厢净高度、入口净高度等均应