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二零二四年度北京商铺租赁市场风险防范合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方

2.1出租方信息

2.2承租方信息

3.租赁标的

3.1商铺基本情况

3.2租赁面积

3.3租赁用途

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

4.3租赁期限变更

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2租金支付方式

5.3违约金

6.使用与维护

6.1使用规范

6.2商铺维护责任

6.3设备维护责任

7.装修与改造

7.1装修规定

7.2装修审批

7.3改造限制

8.合同变更与解除

8.1变更程序

8.2解除条件

8.3解除程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.法律适用

11.1适用法律

11.2法院管辖

12.其他约定

12.1不可抗力

12.2通知方式

12.3合同附件

13.合同生效

13.1生效条件

13.2生效日期

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“商铺”指本合同约定的租赁标的物，位于北京市区街道号，建筑面积平方米。

1.1.2“出租方”指甲方，即公司。

1.1.3“承租方”指乙方，即有限公司。

1.1.4“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日期。

1.1.5“租金”指乙方根据本合同约定支付给甲方的租赁费用。

1.2解释

1.2.1本合同中涉及的定义和解释均以本合同中的定义为准。

2.合同双方

2.1出租方信息

2.1.1甲方名称：公司

2.1.2甲方住所：北京市区街道号

2.1.3甲方法定代表人：

2.1.4甲方联系电话：0105678

2.2承租方信息

2.2.1乙方名称：有限公司

2.2.2乙方住所：北京市区街道号

2.2.3乙方法定代表人：

2.2.4乙方联系电话：01087654321

3.租赁标的

3.1商铺基本情况

3.1.1商铺位于北京市区街道号，建筑面积平方米，为商业用途。

3.1.2商铺装修情况：现有装修，乙方租赁期间不得擅自改动。

3.2租赁面积

3.2.1本合同租赁面积为平方米，乙方应按照实际面积支付租金。

3.3租赁用途

3.3.1乙方租赁商铺仅用于商业经营活动，不得从事非法活动。

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.1.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

4.2租赁终止日期

4.2.1本合同租赁期限到期后，如双方无异议，可协商续租。

4.3租赁期限变更

4.3.1如需变更租赁期限，双方应协商一致，签订补充协议。

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.1.1本合同租金为每月人民币万元整，乙方应按月支付租金。

5.2租金支付方式

5.2.1乙方应于每月的5日前将租金汇入甲方指定账户。

5.3违约金

5.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

6.使用与维护

6.1使用规范

6.1.1乙方应遵守国家法律法规和北京市相关规定，合法经营。

6.2商铺维护责任

6.2.1乙方应保持商铺的整洁和完好，承担日常维护费用。

6.3设备维护责任

6.3.1乙方应定期对商铺内的设备进行检查和维护，确保设备正常运行。

7.装修与改造

7.1装修规定

7.1.1乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

7.2装修审批

7.2.1乙方提交的装修方案应符合国家相关标准，并经甲方审批通过。

7.3改造限制

7.3.1乙方不得擅自对商铺进行结构改造，如需改造应征得甲方同意。

8.合同变更与解除

8.1变更程序

8.1.1如需变更本合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。

8.2解除条件

8.2.1.1乙方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；

8.2.2.2甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权解除合同；

8.2.3.3乙方违反租赁用途，从事非法活动的；

8.2.4.4因不可抗力导致合同无法履行的；

8.3解除程序

8.3.1一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方；

8.3.2收到解除通知的一方应在7日内书面回复是否同意解除；

8.3.3双方同意解除合同时，应办理租赁物的归还手续。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同履行中发生的争议；

9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1本合同争议解决机构为北京市区人民法院。