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二零二四年度创新型存量住宅买卖合同关键条款解析

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2法律法规

1.3买卖双方

2.买卖标的

2.1住宅基本情况

2.2产权状况

2.3履约期限

3.买卖价格

3.1价格构成

3.2付款方式

3.3付款时间

4.交付与验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收标准

5.产权过户

5.1过户手续

5.2过户费用

5.3过户期限

6.附属设施与配套设施

6.1设施清单

6.2设施产权

6.3设施使用

7.履约责任与违约责任

7.1履约责任

7.2违约责任

7.3违约金

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决费用

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.不可抗力

10.1不可抗力事件

10.2不可抗力处理

10.3不可抗力责任

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3送达时间

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后果

13.附件与补充条款

13.1附件

13.2补充条款

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语

1.1.2“买卖标的”指出卖人拥有的位于[具体地址]的房产，包括房屋本体及附属设施。

1.1.3“买卖价格”指买受人购买上述房产所支付的总金额。

1.1.4“交付”指出卖人将房产及附属设施交由买受人占有、使用的行为。

1.1.5“验收”指买受人接收房产并对其质量、数量等进行检查的行为。

1.1.6“过户”指将房产的产权从出卖人转移至买受人名下的行为。

1.2法律法规

本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

1.3买卖双方

出卖人名称：[出卖人名称]

出卖人地址：[出卖人地址]

出卖人法定代表人：[出卖人法定代表人]

买受人名称：[买受人名称]

买受人地址：[买受人地址]

买受人法定代表人：[买受人法定代表人]

2.买卖标的

2.1住宅基本情况

房产证号：[房产证号]

房产面积：[房产面积]平方米

房产结构：[房产结构]

房产用途：[房产用途]

2.2产权状况

该房产产权清晰，无抵押、查封等限制，出卖人保证对该房产拥有完全的处置权。

2.3履约期限

买受人应在签订本合同后[具体时间]内支付全部购房款，出卖人应在此期限内完成房产的交付。

3.买卖价格

3.1价格构成

本合同约定的买卖价格为人民币[具体金额]元，包含税费、佣金等所有费用。

3.2付款方式

买受人应按照本合同的约定，通过银行转账或现金支付方式支付购房款。

3.3付款时间

买受人应在签订本合同后[具体时间]内支付首付款[具体金额]元，余款[具体金额]元应在交付房产前支付完毕。

4.交付与验收

4.1交付时间

出卖人应在本合同约定的履约期限内，将房产及附属设施交付给买受人。

4.2交付条件

（1）房屋本体结构安全，符合设计要求；

（2）附属设施完整，功能正常；

（3）房产证及其他相关文件齐全。

4.3验收标准

买受人应在收到房产后[具体时间]内对房产进行验收，如有不符合交付条件的情况，应在验收期内向出卖人提出，出卖人应在[具体时间]内予以整改。

5.产权过户

5.1过户手续

出卖人应在本合同约定的履约期限内，协助买受人办理房产过户手续。

5.2过户费用

过户产生的税费、佣金等费用由买受人承担。

5.3过户期限

房产过户手续应在签订本合同后[具体时间]内完成。

6.履约责任与违约责任

6.1履约责任

（1）出卖人保证房产产权清晰，无任何纠纷；

（2）出卖人应按照本合同的约定，按时交付房产；

（3）出卖人应协助买受人办理房产过户手续。

6.2违约责任

（1）如买受人未按约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]%；

（2）如出卖人未按约定交付房产，应向买受人支付违约金，违约金为房产总价的[具体比例]%；

（3）如双方发生争议，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的[具体法院]进行诉讼解决。

8.2争议解决程序

提交诉讼的，任何一方应在争议发生后[具体时间]内向对方发出书面通知，并附上争议的具体情况和要求。

8.3争议解决费用

因本合同产生的任何争议，诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

9.合同解除

9.1解除条件

（1）因不