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二零二四年度分季支付商业地产租赁与租户招募合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同有效期

1.4租赁物基本状况

1.5租赁物地址

1.6租赁物用途

1.7租赁物面积

2.租赁费用及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付方式

2.3租金支付时间

2.4租金调整机制

2.5押金金额及退还条件

3.租赁期限

3.1租赁起止日期

3.2租赁期限调整

3.3租赁续约

4.租赁物使用及维护

4.1租赁物使用规范

4.2租赁物维护责任

4.3租赁物修缮及费用承担

4.4租赁物保险

5.租户招募

5.1租户招募原则

5.2租户招募流程

5.3租户资质要求

5.4租户合同签订

6.租赁物装修及改造

6.1装修及改造原则

6.2装修及改造申请

6.3装修及改造费用承担

6.4装修及改造验收

7.租赁物转让及转租

7.1租赁物转让条件

7.2租赁物转租条件

7.3转让及转租审批程序

7.4转让及转租收益分配

8.违约责任

8.1违约行为界定

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的责任承担

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止程序

11.3合同终止后的责任承担

12.合同附件

12.1租赁物清单

12.2租金支付凭证

12.3装修及改造方案

12.4其他相关文件

13.合同签署

13.1合同签署地点

13.2合同签署人员

13.3合同签署日期

14.其他约定事项

14.1合同生效日期

14.2合同附件效力

14.3合同变更及解除

14.4合同终止后的后续事宜

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业地产开发有限公司

乙方：商业管理有限公司

1.2合同签订日期

2004年1月1日

1.3合同有效期

自2004年1月1日起至2027年12月31日止。

1.4租赁物基本状况

租赁物为甲方拥有的位于市区路号的商业地产，建筑面积为1000平方米。

1.5租赁物地址

市区路号

1.6租赁物用途

乙方使用租赁物作为商业用途，具体包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。

1.7租赁物面积

租赁物面积为1000平方米。

第二条租赁费用及支付方式

2.1租金金额

租金为每月人民币10万元整。

2.2租金支付方式

乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。

2.3租金支付时间

租金支付时间为每月5日。

2.4租金调整机制

如市场租金发生变动，经双方协商一致，租金可进行调整。

2.5押金金额及退还条件

乙方需支付人民币5万元作为押金，合同期满且乙方无违约行为的情况下，押金无息退还。

第三条租赁期限

3.1租赁起止日期

租赁期限自2004年1月1日起至2027年12月31日止。

3.2租赁期限调整

经双方协商一致，租赁期限可进行调整。

3.3租赁续约

租赁期满前，双方可协商续约，续约期限不超过原租赁期限。

第四条租赁物使用及维护

4.1租赁物使用规范

乙方应按照租赁物的用途及性质合理使用，不得擅自改变租赁物的结构。

4.2租赁物维护责任

4.3租赁物修缮及费用承担

因乙方使用不当造成的租赁物损坏，由乙方负责修缮及承担相关费用。

4.4租赁物保险

乙方需对租赁物进行投保，保险金额不低于租赁物价值。

第五条租户招募

5.1租户招募原则

乙方应按照公平、公正、公开的原则进行租户招募。

5.2租户招募流程

乙方负责制定租户招募计划，经甲方同意后实施。

5.3租户资质要求

租户需具备合法经营资格，符合租赁物的使用要求。

5.4租户合同签订

租户与乙方签订租赁合同，甲方对租户合同进行备案。

第六条租赁物装修及改造

6.1装修及改造原则

乙方进行装修及改造时，应符合甲方的要求，不得影响租赁物的结构安全。

6.2装修及改造申请

乙方需向甲方提出装修及改造申请，经甲方同意后方可进行。

6.3装修及改造费用承担

乙方自行承担装修及改造费用。

6.4装修及改造验收

装修及改造完成后，乙方需邀请甲方进行验收。

第八条违约责任

8.1违约行为界定

乙方未按时支付租金；

乙方擅自改变租赁物用途；

乙方损坏租赁物未及时修复；

乙方未按约定进行装修及改造；

乙方违反租赁物使用规范；

甲方未按时交付租赁物；

甲方违反合同约定的其他行为。

8.2违约责任承担

支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；

修复或赔偿租赁物损失；

支付因违约行为给对方造