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广东美高·中心城项目商业部分设计任务书

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广东美高·中心城项目商业部分设计任务书

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美高·中心城项目项目商业部分

设计任务书

2011年9月15日

美高·中心城项目商业部分设计任务书

目录

1．项目概况

2．主要规划控制指标

3．基地周边条件

3．1城市设计要求

3．2其他要求

4．自然条件

5．方案设计宗旨

6．设计须重点考虑的问题

7．设计原则及要求：

7．1本项目的方案设计（含造价估算）须执行中国国家、广东省及清远市的现行建筑工程设计规定、规范及标准

7．2本项目的方案阶段设计深度应严格执行《建筑工程设计文件编制深度规定》的规定，并符合国际惯例和业主的设计要求

7．3规划要求

8．建筑设计要求

8．1设计总则

8．2商业部分建筑设计要求

美高?中心城项目商业部分方案设计任务书

1．项目概况：

1．1项目名称：美高?中心城项目

1．2建设单位：美高集团有限公司

1．3项目位置：项目位于清远市新城区，银泉北路与清远大道、光明北路合围区域，清城区新城银泉路全民健身广场地下

1．4用地性质：商业

1．5项目性质：集购物、餐饮、娱乐、酒店住宿一体的商业综合体

1．6设计依据：

1．6．1地块规划要求及指标

1．6．2地块地形图及周边环境资料

1．6．3国家级地方批准的现行建筑工程设计规定、规范及标准

1．6．4项目研究策划定位报告

1．6．5本设计任务书

2．主要规划控制指标：

2．1项目总占地面积：11万平方米（含二期）

2．2商业部分建成后总建筑面积：12万平方米

2．6建筑层数：地下二层，地上二层

2．7停车位指标：预计1000个

2．8退界要求：建筑红线后退规划道路红线的距离需满足《清远市片区详细规划》及《地块拿地指标》（可与政府进行协商）

3．基地周边条件：

3．1城市设计要求：

3．1．1区位：新城区属于未来城市发展的重点区域，市政府驻于新城区，目前新城区以住宅区为主，未来区域范围将规划专业市场中心、物流中心，行政文化中心、商住中心等；

3．1．2交通：项目东西两侧紧邻光明北路主干道和银泉北路次干道；

3．1．3风格：新城区属于未来城市发展的重点区域，内部建筑风格较为现代，时代气息强烈，本项目设计需体现极强的现代感，突出个性化，打造清远地标建筑，内部设计注重人性化，空间感强，缓解地下商业带来的压迫与封闭感；

3．1．4景观：依据清远市景观设计管理的要求，引入城市商业的景观元素丰富建筑及场地空间，构筑充满人性、现代、自然、时尚、和谐的城市商业中心景观；

3．2其他要求：

3．2．1按规范配置市政、消防、环卫等配套设施。公共建筑必须考虑无障碍设计

4．自然条件：

4．1气象资料：清远地处东经111°55′至113°55′，北纬23°31′至25°12′之间，位于北回归线北侧附近，距南海约200公里，地势自西北向东南倾斜，以山地、丘陵为主，平原分布于北江两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。属南亚热带季风气候区，年平均气温20.7℃，最低气温为1月份，最高气温为7月份，年平均日照1662.2小时，年平均降雨量1900毫米；

4，2地质资料：清远市地势地貌特点为北部中部高，南部和东部低，北中部属中低山丘陵海拔在200米以上，占全市面积的60%，东部南部为河流冲积平原间有丘陵地形，海拔一般40～100米之间，占全市面积40%，全区最高山为阳山县的石坑崆，海拔1902米；

5．方案设计宗旨：

5．1美高?中心城项目要求建成城市商业标杆，将成为清远的标志性建筑；

5．2其建筑功能及空间布局应遵循合理、先进、实用以及以人为本的设计理念。提倡人性化，增加地上与地下交流空间；注重采光性设计，系统控制智能化、系统化等方面具有前瞻性；

5.3应充分考虑地块的整体性，通过建筑造型、功能、设备系统等方面综合联系来提升地块的整体形象、品位、服务功能；

5．4建筑间距和退让等应符合省市相关政策和技术要求；

5．5方案设计需和现有城市规划相一致，与城市规划体系合理衔接；

5．6遵照国家有关规范、政策，在满足使用功能的同时，尽量做到合理、经济，减少工程建设投资；

5．7高效的交通组织规划，人流、物流、车流、客流相互独立，和谐统一