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老旧小区综合改造工作总结

为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成

老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目

标，特制定如下实施方案。

一、指导思想

深入____，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优

化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、

业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的

原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不

全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，

即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维

保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提

升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求

实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、

下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复

建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施

等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”

改造内容。

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（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改

造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、

美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并

举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突

出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督

权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

四、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全

部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施

前自行恢复原状。

2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范

标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的

小区应符合无障碍通行要求。

3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化

粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实

行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺

设天然气管道。

5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通

信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要

做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱

拉乱接。

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6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车

（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库

（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停

放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活

垃圾倾倒和堆放。

（二）修缮改造房屋

1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求

的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉

刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。

3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整

修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、

邮政设施。

____节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改

造。

（三）提示环境质量

1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构

筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。

2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体

设施，有条件的小区要新建休闲设施。

3规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，

方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求

美观整洁。