物业消防安全管理制度及流程(15篇).pdf

15篇）

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(一)全面开展防火巡查。住宅小区物业管理部门要建立健全消防安全管理制

度，明确消防管理人员，落实日常消防安全管理，加强对小区内消防通道的日常

巡查检查，及时消除火灾隐患，确保消防通道尤其是消防车通道，以及相关安全

出口保持畅通。消防车通道上若需设置石墩或其他障碍物，应设置可移动式，紧

急情况下可迅速移除。

(二)严格落实法律责任。《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得

占用、堵塞、封闭消防车通道。单位违法，可依据《消防法》第六十条处五千元

以上五万元以下罚款;个人违法，处警告或者五百元以下罚款，若经责令改正拒

不改正的，强制执行，所需费用有违法行为人承担。《江苏省高层建筑消防安全

管理规定》第二十七条规定：高层建筑的消防车通道应当按照规定设置明显标志，

并加强日常管理。划定、设置停车泊位、设施时，不得妨碍消防车通行。不得在

消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。有关单位和个人违反规定的，可依据

《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第五十二条责令限期改正，逾期不改正的，

严格按照法律法规加以处罚。

(三)加强消防通道管理。住宅小区物业管理部门和小区业主要自觉增强安全

意识，学习消防常识，加强日常检查，共同维护小区消防通道的.正常秩序，确

保消防通道，尤其是消防车通道时刻保持畅通，切实维护自身权益及小区公共消

防安全，全力保障自身生命财产安全。

(四)积极开展宣传演练。住宅小区物业管理部门要成立专门的保安防火应急

队伍，经常性开展消防常识及消防技能的培训和宣传;小区业主委员会和所有业

主要积极配合物业管理部门成立义务防火巡查队伍，每个单元设置一名“楼道

长”，每幢建筑设置一名“消防网格员”，定期联合开展防火巡查、及时消除潜

在的火灾隐患，并做好检查记录;物业管理部门要联合小区业主积极开展日常消

防疏散演练，切实提高家庭防火水平以及小区整体防火自救能力。

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一、24小时值班制度

1、安全管理员分早(7：00—19：00)、晚(19：00—第二天7：00)三班两运

转，实行24小时全天候值班制度。

2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。

3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”(防火、防盗、防破坏、

防意外)工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，

确保小区安全。

4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可

疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。

5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及

乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用

方法，遇到突发事件能正确进行处理。

6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好

记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。

7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。

8、严格执行交接班制度，发现可疑情况及时报告，凡因交接不清而造成事

故的，必须追究交接班双方的责任。

9、积极向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。

二、车辆管理

1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入

小区。

2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。

3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通

道及非停车位禁止停车。

4、外来车辆，按零停收取停车费。

5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。

6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫

生。

7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做

好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。

三、消防管理

1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导

责任。

2、采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实“预防

为主，防消结