万科集团完美的装修房施工工序管理标准.pdf

万科集团完美的装修房施工工序管理标准

装修房工序安排的四个阶段

施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收

阶段是质量控制的最后一个环节

项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达

成一致

准备移交阶段工作顺序

施工方进场会议

参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责

人，项目标段负责人，监理工程师

提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准等

明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安

排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度

明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩

明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职

责、分包的配合事项

其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货

会前的充分准备是会议成功的关键

图纸会审

每种户型的装修图都要到现场对比。

厨房、卫生间要重点审查

功能性缺陷的审查

图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图

结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好

土建、装修工作面移交

移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大

小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的

位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交

移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。

需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾

才能使移交工作顺利开展。

移交条件要求:

1.墙面：按照粉刷标准。

厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

卫生间墙面20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同

墙平。、住宅室内（装修房与土建交界面）：

2.顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；

有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

厨房：顶棚修平，清理干净；

卫生间：顶棚修平，清理干净；

房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；

客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。

3.1F地面：

架空板地面（含预制板和现浇板）：

1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；

2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛

现浇砼地面

1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水

涂料两遍；细石砼面层50厚压光；

2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做

高100px细石砼档水槛。

4.楼面（2F及以上）：

房/厅：结构砼表面压光；

厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头

状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；

阳台：结构砼表面拉毛；

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做

高100px细石砼档水槛。

5.进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安

装。

6.铝合金门窗：按图纸要求安装完成。

7.水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。

8.电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终

端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。

9.天然气：接口留在室内。

10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。

11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。

12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。

13.成品烟道：由土建安装，排