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二零二四年度商铺租赁合同范本：商铺租赁合同纠纷调解

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁双方名称

1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式

1.3住所地址

2.商铺基本信息

2.1商铺名称

2.2商铺地址

2.3商铺面积

2.4商铺用途

3.租赁期限

3.1租赁起止日期

3.2租赁期限

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2支付方式

4.3付款时间

5.租金调整

5.1调整频率

5.2调整依据

5.3调整通知

6.押金及保证金

6.1押金金额

6.2保证金金额

6.3押金和保证金退还条件

7.商铺使用与管理

7.1商铺使用范围

7.2商铺设施设备维护责任

7.3商铺安全责任

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.商铺租赁纠纷解决

9.1纠纷解决方式

9.2调解机构或调解员

9.3调解程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.不可抗力

11.1不可抗力事件定义

11.2不可抗力事件发生后的处理

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.合同附件

13.1附件一：商铺租赁合同

13.2附件二：商铺租赁场地平面图

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁双方名称

1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式

1.3住所地址

2.商铺基本信息

2.1商铺名称：商铺

2.2商铺地址：市区路号

2.3商铺面积：100平方米

2.4商铺用途：零售业

3.租赁期限

3.1租赁起止日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

3.2租赁期限：四年

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10,000元整

4.2支付方式：每月租金于每月的一个工作日前支付至出租方指定账户

4.3付款时间：每月5日前

5.租金调整

5.1调整频率：每两年调整一次

5.2调整依据：根据市场行情和物价指数调整

5.3调整通知：调整方案应在调整前一个月通知承租方

6.押金及保证金

6.1押金金额：人民币10,000元整

6.2保证金金额：人民币5,000元整

6.3押金和保证金退还条件：合同期满，承租方无违约行为，且商铺设施设备完好无损，押金和保证金将全额无息退还

7.商铺使用与管理

7.1商铺使用范围：仅限于租赁合同约定的商业用途

7.2商铺设施设备维护责任：商铺内的设施设备由承租方负责维护和保养，如因承租方使用不当导致损坏，由承租方负责修复或赔偿

7.3商铺安全责任：商铺的安全由承租方负责，包括但不限于消防安全、用电安全等，确保商铺在租赁期间符合国家相关安全规定

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1出租方有正当理由，包括但不限于商铺被政府征用、收回等，可以单方面解除合同。

8.1.2承租方严重违约，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途等，出租方有权解除合同。

8.2合同终止条件

8.2.1租赁期限届满，合同自然终止。

8.2.2双方协商一致，决定提前终止合同。

8.3合同解除或终止后的处理

8.3.1合同解除或终止后，承租方应立即腾退商铺，并恢复原状。

8.3.2双方应按照合同约定支付或退还租金、押金、保证金等相关费用。

9.商铺租赁纠纷解决

9.1纠纷解决方式

9.1.1双方应通过友好协商解决合同纠纷。

9.1.2若协商不成，可提交合同约定的调解机构进行调解。

9.2调解机构或调解员

9.2.1调解机构为市区调解委员会。

9.2.2调解员由双方共同选定或由调解机构指定。

9.3调解程序

9.3.1双方应在收到调解通知之日起15日内提交调解材料。

9.3.2调解机构应在收到材料之日起30日内组织调解。

10.违约责任

10.1违约情形

10.1.1承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。

10.1.2承租方擅自改变商铺用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

10.2违约责任承担

10.2.1违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

11.不可抗力

11.1不可抗力事件定义

11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

11.2不可抗力事件发生后的处理

11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

11.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或全部免除责任。

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.1.1双方签字