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二零二四年度住宅小区物业管理合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人或授权代表

2.合同签订时间与地点

2.1合同签订时间

2.2合同签订地点

3.物业管理区域及范围

3.1物业管理区域

3.2物业管理范围

4.物业管理服务内容及标准

4.1常规物业管理服务内容

4.2专项物业管理服务内容

4.3物业管理服务标准

5.物业管理费收取及支付方式

5.1物业管理费收费标准

5.2物业管理费收取时间

5.3物业管理费支付方式

6.物业维修养护及设施设备管理

6.1物业维修养护责任

6.2设施设备管理

6.3维修养护费用

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.物业使用与管理规定

8.1物业使用规定

8.2管理规定

9.物业管理纠纷解决

9.1纠纷解决方式

9.2纠纷处理期限

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

12.合同生效及终止

12.1合同生效

12.2合同终止

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议处理机构

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：住宅小区业主委员会

乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3合同双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

2.合同签订时间与地点

2.1合同签订时间：2024年3月1日

2.2合同签订地点：市区路号

3.物业管理区域及范围

3.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为：住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。

3.2物业管理范围

（1）公共区域的清洁、绿化、照明、消防等设施设备的维护与管理；

（2）公共区域的安防监控、门禁管理等；

（3）住宅小区内道路、停车场、公共设施的维护与管理；

（4）住宅小区内环境卫生、垃圾清运等；

（5）住宅小区内绿化带的养护与管理；

（6）住宅小区内公共设施的维修与更新。

4.物业管理服务内容及标准

4.1常规物业管理服务内容

（1）公共区域清洁：每日进行一次公共区域清洁，每周进行一次深度清洁；

（2）绿化养护：每日进行一次绿化浇水，每周进行一次绿化修剪；

（3）公共设施维护：每月进行一次公共设施检查，发现损坏及时修复；

（4）安防监控：24小时不间断监控，确保小区安全；

（5）门禁管理：对进出小区人员进行身份验证，确保小区安全；

（6）环境卫生：每日进行一次垃圾清运，保持小区环境卫生；

（7）绿化带养护：每月进行一次绿化带修剪，保持绿化美观。

4.2专项物业管理服务内容

（1）住宅小区内道路、停车场、公共设施的维护与管理；

（2）住宅小区内环境卫生、垃圾清运等；

（3）住宅小区内绿化带的养护与管理；

（4）住宅小区内公共设施的维修与更新。

4.3物业管理服务标准

（1）服务态度：乙方应提供热情、周到、礼貌的服务；

（2）服务质量：乙方应保证提供的服务质量达到国家相关标准；

（3）服务效率：乙方应保证在规定时间内完成各项服务任务。

5.物业管理费收取及支付方式

5.1物业管理费收费标准

根据《市住宅物业管理费收费标准》，物业管理费为每平方米每月2元。

5.2物业管理费收取时间

物业管理费按季度收取，每季度首月收取当季度物业管理费。

5.3物业管理费支付方式

业主应通过银行转账或现金支付物业管理费。

6.物业维修养护及设施设备管理

6.1物业维修养护责任

乙方负责小区内公共设施的维修养护工作，确保设施正常运行。

6.2设施设备管理

乙方应定期对小区内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。

6.3维修养护费用

维修养护费用由乙方承担，业主无需另行支付。

8.物业使用与管理规定

8.1物业使用规定

（1）业主在使用物业时，应遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（2）业主不得擅自改变物业结构、外貌、用途；

（3）业主不得占用公共区域，不得损害公共设施；

（4）业主不得在住宅小区内饲养宠物，如需饲养，应遵守相关规定；

（5）业主应配合物业管理公司进行各项检查、维修等工作。

8.2管理规定

（1）物业管理公司有权对违反管理规定的行为进行制止和纠正；

（2）物业管理公司有权对违反规定的行为进行罚款；

（3）物业管理公司有权对严重违反规定的行为采取法律手段进行解决。

9.物业管理纠纷解决

9.1纠纷解决方式

（1）双方协商解决；

（2）向物