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二零二四年度住宅小区公共设施维护与紧急维修协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

1.2协议双方地址

1.3协议双方法定代表人

1.4协议双方联系方式

2.协议标的及范围

2.1住宅小区公共设施名称

2.2维护与紧急维修服务范围

2.3维护与紧急维修服务期限

3.维护与紧急维修内容

3.1定期维护项目

3.2紧急维修项目

3.3维护与紧急维修责任

4.服务标准及要求

4.1维护标准

4.2维修标准

4.3服务时间要求

4.4服务质量要求

5.维护与紧急维修费用

5.1费用计算方式

5.2费用支付方式

5.3费用结算时间

5.4费用调整机制

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决程序

6.3争议解决机构

7.协议生效及终止

7.1协议生效时间

7.2协议终止条件

7.3协议解除程序

8.法律适用

8.1适用法律

8.2争议解决法律适用

9.协议附件

9.1附件一：住宅小区公共设施清单

9.2附件二：维护与紧急维修服务标准

9.3附件三：费用计算标准

10.协议签署

10.1签署时间

10.2签署地点

10.3签署人

11.协议变更

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更通知

12.协议解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除通知

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达时间

14.其他约定

14.1必威体育官网网址条款

14.2解释权归属

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1协议双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理公司

1.2协议双方地址

甲方：市区街道小区

乙方：市区街道物业管理中心

1.3协议双方法定代表人

甲方：

乙方：

1.4协议双方联系方式

甲方联系电话：0215678

乙方联系电话：02187654321

第二条协议标的及范围

2.1住宅小区公共设施名称

住宅小区内所有公共设施，包括但不限于：

（1）道路及绿化带

（2）照明设施

（3）排水设施

（4）健身设施

（5）消防设施

2.2维护与紧急维修服务范围

（1）定期检查与保养

（2）日常维修与更换

（3）紧急抢修服务

2.3维护与紧急维修服务期限

本协议有效期为2024年1月1日至2025年12月31日。

第三条维护与紧急维修内容

3.1定期维护项目

（1）每月对道路及绿化带进行清扫、修剪

（2）每季度对照明设施进行巡查、更换灯泡

（3）每月对排水设施进行检查、清理

（4）每半年对健身设施进行检修、保养

（5）每年对消防设施进行全面检查、测试

3.2紧急维修项目

（1）突发故障的照明设施、排水设施、消防设施等

（2）因自然灾害或人为破坏造成的公共设施损坏

3.3维护与紧急维修责任

甲方负责提供必要的工作条件及安全保障，乙方负责按时完成维护与紧急维修工作。

第四条服务标准及要求

4.1维护标准

（1）保持公共设施整洁、完好

（2）确保公共设施正常运行

4.2维修标准

（1）及时响应维修请求

（2）保证维修质量

4.3服务时间要求

（1）定期维护工作在规定时间内完成

（2）紧急维修接到通知后1小时内到达现场

4.4服务质量要求

（1）确保维修后公共设施恢复正常功能

（2）维修过程中不得影响小区居民正常生活

第五条维护与紧急维修费用

5.1费用计算方式

（1）定期维护费用根据公共设施数量及工作量计算

（2）紧急维修费用根据维修项目及材料成本计算

5.2费用支付方式

（1）甲方每月支付乙方定期维护费用

（2）紧急维修费用在维修完成后由甲方支付

5.3费用结算时间

（1）定期维护费用每月结算一次

（2）紧急维修费用在维修完成后15日内结算

5.4费用调整机制

（1）如公共设施数量或工作量发生变化，经双方协商一致后调整费用

（2）如维修材料价格发生变动，按实际价格调整费用

第六条争议解决

6.1争议解决方式

（1）双方应友好协商解决争议

（2）协商不成的，提交协议约定的争议解决机构解决

6.2争议解决程序

（1）双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构

（2）争议解决机构应在收到争议后60日内作出裁决

6.3争议解决机构

本协议争议解决机构为市区仲裁委员会

第七条协议生效及终止

7.1协议生效时间

本协议自双方签署之日起生效。

7.2协议终止条件

（1）协议期满

（2）协议解除

7.3协议解除程序

（1）任何一方有权在协议期满前30日书面通知对方解除协议

（2）协议解除后，双方应按照约定办理相关事宜

第八条法律适用

8.1适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止