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2022房地产估价师考试真题卷

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交

纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评

估价格通知后15日内，向____

A：人民法院起诉

B：房地产行政主管部门申请复核

C：仲裁机构申请仲裁

D：交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

2.在征地拆迁过程中，依据房屋的____给予补偿。

A：建筑造价

B：重置价格

C：评估价格

D：建造成本+目标利润

3.房地产金融按其融通方式可划分为____

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A：政策性金融和直接金融

B：短期金融和长期金融

C：直接金融和间接金融

D：政策性金融和自营性金融

4.共有房地产的《房地产权证》由____收执。

A：共有人共同

B：共有人分别

C：权利人推举的持证人

D：房地产主管部门指定的共有人

5.《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政

府____管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

A：房产和土地

B：规划

C：土地

D：房产

6.《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用

地____由县级以上人民政府批准划拨。

A：必须

B：应当

C：可以

D：不能

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7.编制城市规划，一般分总体规划和____两个阶段。

A：分区规划

B：详细规划

C：区域规划

D：专业规划

8.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的____

A：买卖

B：租赁

C：抵押

D：分配

9.私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记____才能办

理有关互换权证契约的手续。

A：申请

B：审查

C：批准

D：鉴证

10.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为____年。

A：30

B：40

C：70

D：50

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11.房地产交易管理的核心是对房地产交易____的管理。

A：对象

B：行为

C：价格

D：不能

12.房地产抵押登记属于____登记。

A：占有权

B：使用权

C：他项权

D：收益权

13.若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。

那么，需要安置的农业人口数为____

A：100人

B：50人

C：200人

D：60人

14.1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律

的规定____”。

A：转让

B：拍卖

C：出租

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D：抵押

15.房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情

况进行调整，每____重新评定资格等级。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

16.土地____是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A：出让

B：划拨

C：转让

D：征用

17.处分抵押房地产所得金额，应首先____

A：扣除土地出让金

B：支付处分抵押房地产的费用

C：偿还抵押权人债权

D：扣除抵押房地产应缴纳的税款

18.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应

申请____登记。

A：他项权

B：转移

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C：初始

D：变更

19.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均

年产值的____倍。

A：3～5

B：3～6

C：3～10

D：10～20

20.土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使

用土地的，应当至迟于届满前____申请续期。

A：二年

B：一年

C：六个月

D：三个月

21.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和

房地产____价格申报制度。

A：评估

B：成交

C：协议

D：核定

22.某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行

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签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地