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二零二四年度商业地产返租合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人或授权代表

1.3合同双方联系方式

2.地产项目基本信息

2.1地产项目名称

2.2地产项目地址

2.3地产项目面积

2.4地产项目用途

3.返租期限及租金

3.1返租起始日期

3.2返租终止日期

3.3年租金总额

3.4租金支付方式

4.租金调整机制

4.1调整依据

4.2调整频率

4.3调整公式

5.返租用途及限制

5.1返租用途说明

5.2返租用途限制

6.返租房屋维护与管理

6.1返租房屋维修责任

6.2返租房屋管理责任

6.3维修和管理费用承担

7.返租房屋权利义务

7.1返租房屋所有权

7.2返租房屋使用权

7.3返租房屋处置权

8.返租合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除的程序

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2通知与送达

12.3合同附件及补充协议

13.合同签署及生效日期

13.1合同签署日期

13.2合同生效日期

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：商业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.地产项目基本信息

2.1地产项目名称

商业广场

2.2地产项目地址

市区路号

2.3地产项目面积

20000平方米

2.4地产项目用途

商业综合体

3.返租期限及租金

3.1返租起始日期

2024年1月1日

3.2返租终止日期

2029年12月31日

3.3年租金总额

人民币1000万元

3.4租金支付方式

乙方应于每年1月1日前将年租金一次性支付给甲方。

4.租金调整机制

4.1调整依据

以市物价局发布的租金调整标准为依据。

4.2调整频率

每三年调整一次。

4.3调整公式

调整后年租金=调整前年租金×(1+调整系数)

5.返租用途及限制

5.1返租用途说明

乙方仅可将其用于商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。

5.2返租用途限制

乙方不得将返租房屋用于住宅、办公等非商业用途。

6.返租房屋维护与管理

6.1返租房屋维修责任

乙方负责返租房屋的日常维修和维护工作。

6.2返租房屋管理责任

乙方负责返租房屋的安全、卫生、绿化等管理工作。

6.3维修和管理费用承担

维修和管理费用由乙方自行承担。

8.返租合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.1.1合同双方经协商一致，可以变更合同内容。

8.1.2合同变更需书面形式，并经双方签字盖章后生效。

8.2合同解除条件

8.2.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。

8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。

8.3合同变更与解除的程序

8.3.1提出变更或解除合同的一方应提前30日书面通知对方。

8.3.2双方应在接到通知后15日内就变更或解除事宜达成一致意见。

8.3.3达成一致意见后，双方应签订变更或解除合同书，并办理相关手续。

9.违约责任

9.1违约行为定义

违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变房屋用途、违反合同约定的维修义务等。

9.2违约责任承担

9.2.1对于违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金按年租金的10%计算。

9.2.2违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。

9.3违约金计算

违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为纠正之日止。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决。

10.2争议解决机构

协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.3争议解决程序

10.3.1双方应在争议发生后15日内将争议情况书面提交给对方。

10.3.2双方应在接到争议情况后30日内提交书面答辩。

10.3.3法院审理期限为自受理之日起6个月。

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

本合同经双方签字盖章后，自双方约定之日起生效。

11.2合同终止条件

11.2.1返租期限届满；

11.2.2双方协商一致解除合同；

11.2.3合同约定的其他终止条件成就。

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