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二零二四年办公楼租赁合同，附公共区域使用规定

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方信息

1.2乙方信息

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整

4.租赁保证金

4.1保证金金额

4.2保证金支付及退还

5.使用权及限制

5.1使用权范围

5.2使用权限制

6.房屋维修责任

6.1甲方维修责任

6.2乙方维修责任

7.房屋装修及改动

7.1装修规定

7.2装修费用及责任

8.公共区域使用规定

8.1公共区域范围

8.2公共区域使用规则

8.3公共区域维护责任

9.费用承担

9.1水电费

9.2物业费

9.3网络费

9.4其他费用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及终止

13.1生效条件

13.2生效日期

13.3终止条件

13.4终止日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司

1.1.2甲方地址：市区路号

1.1.3甲方法定代表人：

1.1.4甲方联系电话：0215678

1.2乙方信息

1.2.1乙方名称：科技有限公司

1.2.2乙方地址：市区路号

1.2.3乙方法定代表人：

1.2.4乙方联系电话：02187654321

2.租赁房屋基本情况

2.1房屋地址：市区路号栋楼

2.2房屋面积：1000平方米

2.3房屋结构：框架结构

2.4房屋用途：办公用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年。

3.2租金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）

3.3租金支付方式：乙方应于每月5日前支付当月租金，租金按季结算。

3.4租金调整：租赁期限内，租金不作调整。

4.租赁保证金

4.1保证金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）

4.2保证金支付及退还：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付保证金。租赁期满或合同解除后，甲方在乙方无违约行为的情况下，无息退还保证金。

5.使用权及限制

5.1使用权范围：乙方获得甲方提供的房屋使用权，仅限办公用途。

5.2使用权限制：乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借或以其他任何形式进行分割出租。

6.房屋维修责任

6.1甲方维修责任：甲方负责房屋主体结构、承重构件、公共设施的维修和养护。

6.2乙方维修责任：乙方负责房屋内部装修、附属设施及设备的维修和养护。

7.房屋装修及改动

7.1装修规定：乙方如需对房屋进行装修或改动，应事先书面通知甲方，并征得甲方同意。装修费用由乙方承担。

7.2装修费用及责任：乙方装修后的房屋，其所有权归甲方所有，乙方不得将装修后的房屋出租或出售。如乙方未按照约定进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状。

8.公共区域使用规定

8.1公共区域范围：包括但不限于电梯、走廊、楼梯间、卫生间、停车场等。

8.2公共区域使用规则：

8.2.1乙方应遵守公共区域的清洁卫生规定，不得随意丢弃垃圾。

8.2.2乙方在使用公共区域时，应确保自身行为不影响其他租户的正常使用。

8.2.3公共区域内的设施设备，未经甲方允许，乙方不得擅自拆卸、损坏或改变。

8.3公共区域维护责任：甲方负责公共区域的日常维护和管理，乙方在使用过程中发现公共区域设施设备损坏，应及时通知甲方进行修复。

9.费用承担

9.1水电费：乙方承担使用过程中的水电费用，每月末结清当月费用。

9.2物业费：乙方按物业管理规定支付物业管理费，具体金额和支付方式由甲方另行通知。

9.3网络费：乙方自行负责网络接入费用，并与网络服务提供商签订相关协议。

9.4其他费用：除上述费用外，乙方还需承担因自身使用而产生的其他合理费用。

10.违约责任

10.1违约情形：

10.1.1乙方未按时支付租金或保证金。

10.1.2乙方违反公共区域使用规定。

10.1.3乙方擅自改变房屋结构或用途。

10.1.4乙方造成房屋损坏或设施设备损坏未及时修复。

10.2.1追讨逾期租金及滞纳金。

10.2.2要求乙方恢复原状或赔偿损失。

10.2.3解除合同，乙方应立即搬离房屋，并承担由此产生的费用。

11.合同解除

11.1解除条