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二零二四年度商业地产开发商与生活服务企业商铺租赁协议

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同签订地点

1.4合同签订主体资格

2.租赁标的物

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺结构

2.4商铺设施设备

3.租赁期限

3.1租赁起止日期

3.2租赁期限续约条款

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付周期

4.3租金支付方式

4.4逾期支付租金的处理

5.租金调整机制

5.1调整周期

5.2调整幅度

5.3调整条件

6.押金及退还

6.1押金金额

6.2押金退还条件

6.3押金退还方式

7.违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

7.3违约金计算及支付

8.商铺使用规范

8.1商铺经营范围

8.2商铺装修及改造

8.3商铺运营管理

8.4商铺消防安全

9.物业管理费

9.1物业管理费标准

9.2物业管理费支付方式

9.3物业管理费调整机制

10.不可抗力

10.1不可抗力事件范围

10.2不可抗力事件处理方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效时间

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业地产开发有限公司

乙方：生活服务企业有限公司

1.2合同签订日期：2024年3月1日

1.3合同签订地点：市区街道号

1.4合同签订主体资格

甲方具备房地产开发资质，乙方具备生活服务企业营业执照。

2.租赁标的物

2.1商铺位置：市区街道号购物中心一层

2.2商铺面积：200平方米

2.3商铺结构：独立商铺，室内装修完善，包含卫生间、办公区、展示区

2.4商铺设施设备：中央空调、消防设施、监控系统、电梯、公共洗手间

3.租赁期限

3.1租赁起止日期：2024年3月1日至2029年2月28日

3.2租赁期限续约条款

乙方有权在租赁期满前一个月内向甲方提出续租意向，双方应协商一致并签订续租合同。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币30,000元整

4.2租金支付周期：每月支付一次

4.3租金支付方式：银行转账

4.4逾期支付租金的处理

乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的1%作为滞纳金。

5.租金调整机制

5.1调整周期：每两年调整一次

5.2调整幅度：根据市场行情及甲方成本变化，双方协商确定

5.3调整条件：甲方应提前一个月通知乙方调整租金事宜。

6.押金及退还

6.1押金金额：人民币50,000元整

6.2押金退还条件

乙方在合同期满或提前解除合同时，若无违约行为，甲方应无息退还押金。

6.3押金退还方式：乙方将押金账户信息通知甲方，甲方在收到通知后五个工作日内退还。

7.违约责任

7.1甲方违约责任

甲方未能按时交付商铺或提供必要设施，应向乙方支付每日租金的2%作为违约金。

7.2乙方违约责任

乙方未按时支付租金或擅自改变商铺用途，应向甲方支付每日租金的2%作为违约金。

7.3违约金计算及支付

违约金应自违约行为发生之日起计算，直至违约行为消除之日止，乙方应在收到甲方书面通知后五个工作日内支付违约金。

8.商铺使用规范

8.1商铺经营范围

乙方租赁的商铺仅用于生活服务相关业务，如餐饮、美容美发、教育培训等。

8.2商铺装修及改造

乙方进行装修及改造需提前一个月向甲方提交设计方案，经甲方同意后方可施工。

8.3商铺运营管理

乙方应保证商铺的整洁、安全、有序，并遵守甲方制定的商业运营管理规定。

8.4商铺消防安全

乙方应遵守国家消防安全法规，确保商铺消防安全设施完好，定期进行消防安全检查。

9.物业管理费

9.1物业管理