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二零二四年度办公大楼物业管理及租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方地址

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

2.2物业服务内容

2.3服务质量标准

2.4服务收费标准

3.租赁房屋信息

3.1租赁房屋地址

3.2租赁房屋面积

3.3租赁房屋结构

3.4租赁房屋用途

4.租赁期限及租金

4.1租赁期限

4.2租金金额

4.3租金支付方式

4.4租金调整方式

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付方式

5.3保证金退还条件

6.使用规定

6.1使用范围

6.2使用限制

6.3不得用于的活动

6.4不得改变房屋结构

7.维修责任

7.1租赁期间维修责任

7.2重大维修责任

7.3小修责任

7.4维修费用承担

8.物业管理费用

8.1物业管理费标准

8.2物业管理费支付方式

8.3物业管理费调整方式

9.保险责任

9.1保险种类

9.2保险金额

9.3保险费用承担

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约金计算

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后果

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同附件

14.3合同份数

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：公司

乙方：物业管理公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

甲方租赁的办公大楼范围内的物业管理。

2.2物业服务内容

（1）公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）公共设施的维修、更换；

（3）安全监控、消防管理；

（4）车辆停放管理；

（5）客户投诉处理。

2.3服务质量标准

（1）公共区域保持整洁，绿化率不低于30%；

（2）公共设施完好，故障修复及时；

（3）安全监控24小时不间断；

（4）消防设施设备齐全，定期检查；

（5）车辆停放有序，确保消防安全。

2.4服务收费标准

（1）公共区域清洁费：每月人民币元；

（2）公共设施维修费：按实际维修费用收取；

（3）安全监控费：每月人民币元；

（4）消防管理费：每月人民币元；

（5）车辆停放费：每小时人民币元。

3.租赁房屋信息

3.1租赁房屋地址

市区路号办公大楼

3.2租赁房屋面积

共计平方米

3.3租赁房屋结构

钢筋混凝土结构，共层

3.4租赁房屋用途

办公用途

4.租赁期限及租金

4.1租赁期限

自2024年1月1日至2027年12月31日，共计4年

4.2租金金额

每月人民币万元整

4.3租金支付方式

乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定的账户

4.4租金调整方式

租金自合同签订之日起三年内保持不变，自第四年起根据市场行情进行调整

5.租赁保证金

5.1保证金金额

人民币万元整

5.2保证金支付方式

乙方应于合同签订之日起5个工作日内支付保证金至甲方指定的账户

5.3保证金退还条件

（1）合同期满，乙方按照合同约定完成交房；

（2）乙方无违约行为，无欠费情况；

（3）甲方无违约行为，已将租赁房屋及配套设施设备完好交付乙方。

6.使用规定

6.1使用范围

甲方租赁的办公大楼及其附属设施

6.2使用限制

（1）不得用于违法活动；

（2）不得改变房屋结构；

（3）不得损害房屋及配套设施设备；

（4）不得擅自转租、分租。

6.3不得用于的活动

（1）生产、储存危险品；

（2）经营餐饮业；

（3）举办大型活动。

6.4不得改变房屋结构

甲方不得擅自改变房屋结构，如需改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

8.物业管理费用

8.1物业管理费标准

物业管理费按每月每平方米人民币元的标准收取。

8.2物业管理费支付方式

乙方应于每月5日前将物业管理费支付至甲方指定的账户。

8.3物业管理费调整方式

物业管理费标准可根据市场价格和服务内容的变化，经双方协商一致后进行调整。

9.保险责任

9.1保险种类

甲方应为其所有财产购买火灾保险，乙方应为其使用期间产生的意外责任购买公众责任保险。

9.2保险金额

保险金额应足以覆盖甲方财产的实际价值及乙方可能产生的责任。

9.3保险费用承担