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二零二四年住宅小区物业与保安服务综合管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.双方基本信息

2.1物业服务方基本信息

2.2保安服务方基本信息

3.服务范围

3.1物业服务范围

3.2保安服务范围

4.服务内容

4.1物业服务内容

4.1.1小区环境卫生

4.1.2小区绿化养护

4.1.3小区设施设备维护

4.1.4小区安全管理

4.2保安服务内容

4.2.1小区出入口管理

4.2.2小区巡逻守护

4.2.3小区安全防范

4.2.4应急处置

5.服务标准

5.1物业服务标准

5.2保安服务标准

6.服务费用

6.1物业服务费用

6.2保安服务费用

7.服务期限

7.1物业服务期限

7.2保安服务期限

8.双方权利与义务

8.1物业服务方权利与义务

8.2保安服务方权利与义务

9.违约责任

9.1物业服务方违约责任

9.2保安服务方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：物业服务内容明细

13.2附件二：保安服务内容明细

14.其他约定

14.1双方联系方式

14.2合同份数及保管

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《中华人民共和国保安服务管理条例》等法律法规订立。

1.2合同订立的目的

本合同的订立旨在明确物业服务和保安服务的范围、内容、标准、费用等，确保住宅小区的物业管理和服务质量，保障业主的合法权益。

第二条双方基本信息

2.1物业服务方基本信息

物业服务方：物业管理有限公司

地址：省市区路号

法定代表人：

2.2保安服务方基本信息

保安服务方：保安服务公司

地址：省市区路号

法定代表人：

第三条服务范围

3.1物业服务范围

小区环境卫生清洁

小区绿化养护管理

小区设施设备维护保养

小区安全管理

3.2保安服务范围

小区出入口管理

小区巡逻守护

小区安全防范

应急处置

第四条服务内容

4.1物业服务内容

4.1.1小区环境卫生

定时进行小区道路、绿化带、楼道等公共区域的清洁工作

定期清理垃圾箱，确保垃圾处理及时

维护小区环境卫生，保持公共区域整洁

4.1.2小区绿化养护

定期进行绿化带修剪、浇水、施肥等工作

确保绿化植物生长良好，绿化景观美观

及时处理绿化植物病虫害

4.1.3小区设施设备维护

定期检查小区公共设施设备，确保正常运行

及时维修或更换损坏的设施设备

保证小区设施设备的完好与安全

4.1.4小区安全管理

负责小区公共区域的安全巡查

管理小区出入口，确保进出人员安全

对小区内发生的突发事件进行处理

4.2保安服务内容

4.2.1小区出入口管理

24小时值班，确保小区出入口安全

对进出人员进行身份验证，防止无关人员进入

管理小区车辆停放，确保车辆停放有序

4.2.2小区巡逻守护

定期对小区公共区域进行巡逻

发现可疑情况及时报告并处理

确保小区内居民的生命财产安全

4.2.3小区安全防范

制定小区安全防范措施，确保小区安全

加强对小区内的监控设备维护，确保监控效果

定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力

4.2.4应急处置

及时处理小区内的突发事件，确保居民生命财产安全

配合公安部门进行案件调查和处理

做好小区火灾、自然灾害等突发事件的应急处理工作

第八条服务费用

8.1物业服务费用

物业服务费用为每月每平方米人民币元，按实际居住面积计费，由业主在每月固定时间内缴纳至物业服务方指定账户。

8.2保安服务费用

保安服务费用为每月人民币万元，由物业服务方统一支付给保安服务方，费用包含保安人员的工资、制服、装备等费用。

第九条服务期限

9.1物业服务期限

本物业服务合同自签订之日起生效，有效期为年。

9.2保安服务期限

本保安服务合同自签订之日起生效，有效期为年。

第十条双方权利与义务

10.1物业服务方权利与义务

10.1.1物业服务