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超市店面的选址原则

企业在制定经营战略时，首先要考虑的问题就是其所在区域的地

理环境、社会环境、人口、交通状况以及政府规划等因素。下面店铺

就为大家解开超市店面的选址原则，希望能帮到你。

超市店面的选址原则

(1)超市选址便利的原则

城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街。这

里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大

中转站等。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如

潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

超市选址首先要考虑其业态特征，那些总体规模小，能满足顾客

便利需要，以经营选择性较低的日常生活用品为主的零售业态，交通

便利可以把较远地方的人带进来，同时方便购物的人群走出去。交通

便利已成现代零售业必须考虑的重要因素。

(2)超市选址聚合的原则

城市中央商业区，全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名

的百货商店、各种专卖商店、豪华的大饭店、影剧院和办公大楼。这

是全市最主要的、最繁华的商业区，在一些较小城镇，中央商业区是

这些城镇唯一的购物区。超市周围的竞争情况对超市经营的成败也会

产生巨大影响，因此，在超市选址时，必须分析附近的竞争对手。在

超市相对集中的地方，只有在经营特色、价格、服务等方面努力做出

特色，才能成功。

对于单一功能的超市，由于经营业务单一，规模小，对顾客的吸

引力薄弱，自身难以拥有较大的客流。这些零售企业具有依附性、借

客源性的特征，所以在选址上应采取聚合策略：一种方案是在商业区

或大商场旁边设店，从而获得较大的客源;另一种方案是在“××商业街”

开店，因为商业街同业商店多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，

凝聚人气。比如，麦当劳、肯德基等快餐店几乎都是建在大商场旁边。

消费者在商业街可以货比三家，还起价来比较容易，所以客流量多，

这样商家的生意反而比单枪匹马更容易做。考察同一地段同类零售企

业的经营业绩、商品的价格水平等情况可以初步测算可能产生的利润

状况，也有助于确定今后自己的商品定位，用较少的投资进入竞争十

分激烈的超市市场，不仅能站住脚，而且可以迅速发展。所以，集中

在一起的商店群相互间既存在竞争，又有着合作，要权衡把握好这种

关系。

(3)超市选址人气分析原则

每个超市的经营者都知道，开店选址必须找人气旺的地方。客流

多少是连锁超市选址决策时必须考虑的重要问题。拥有足够的客流，

才能保证企业的利润回报;拥有足够的人气，才能支撑起购买量。超市

的选址要分析客流的特点。

古语说“一步差三市”，意思就是企业的选址差一步就有可能差

三成的买卖，这跟客流活动的线路有关。即使是同样一条街道，由于

交通条件不同或基础文化娱乐设施不同或通向的地区不同，不同的位

置可能会使销售业绩存在很大的差异。了解客流的消费目标，对客流

量的调查结果进行分析，研究客流经过的目的，如经过此地是为了购

物、上下班、换车、旅游或散步等，学校附近的店面应考虑寒暑假的

时间，机关和公司集中地段的店面就必须掌握上、下班时间，车站附

近的店面应摸清发车、到车的规律，这些都会影响开业后的营业时间，

进耳百影响超市的营业业绩。

超市选址过程中还有一些方面需要注意，如商业环境和条件、城

市规划、场地条件等，都要有详细的资料。

与其他零售经营形式一样，超市的店址也是一种无形的资源。超

市选址是一门大学问，它要充分运用各种学科的知识，经过深入的分

析、研究才能有效实施，是零售企业经营管理者必须予以高度重视的

一项关键性工作。选址正确，生意就会兴隆，才能有效地提升零售业

的竞争能力;选址错误，必然会带来巨大的损失。超市连锁加盟店选址

也要讲究天时、地利、人和兼得。

超市店面选址的注意事项

1、场地能否经营餐饮，消防/卫生/环保证件能否办理。

现在的法规对餐饮的经营有限定，新区没有餐饮规划是不能开的。

大于300平米的面积就要注意大楼的消防是否通过。厨房面积和卫生

条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。

2、进口电线大小，排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。

进口线大小将影响厨房设备和空调的使用，在装修时一定要请专

业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处，这样运转

时不会影响餐厅用餐。排水的地沟防漏一定不能偷工，如果用几个月

后漏到下一层那就麻烦了。空调管道的长度一定要与空调自身的压力

匹配好，内部管线要布好。