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控规详细规划

《控制性详细规划》复习提纲——2018春

1.控制性详细规划的涵义（定义）——（1-P002)参见《城市规

划基本术语标准》的定义

以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性

质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境

控制的规划要求。

2.控制性详细规划的特征——（1-P004)（四个方面特征）

1.控制引导性和操作灵活性

2.法律效应

3.图则标定

4.开发导向

3.国外及我国港台地区相关规划类型的借鉴意义——（1-P026）

1.立法是城市规划和城市土地开发控制的关键所在

2.区划是规划图则与法规的结合物

3.城市规划的操作，包括一整套实施的程序、步骤和方法，以及

执法体制都要是一个完善的系统

4.控制性性详细规划方案设计阶段的步骤——（2-P030)

1.方案比较

2.方案交流

3.方案修改

4.意见反馈

5.控制性性详细规划审批阶段的步骤——（2-P031）

1.成果审查

2.上报审批

3.成果修改

6.建筑密度和容积率的指标赋值方法——（2-P032)

城市整体强度分区原则法、人口指标推算法、典型实验法、经济

推算法、类比法

7.控制性详细规划的内容及深度要求——（2-P039）

1.确定规划范围内不同性质用地边界，确定各类用地内适建、不

适建或者有条件地允许建设的建筑类型

2.确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指

标、确定公共设施配套要求，交通出入口方位、停车泊位、建筑后退

红线距离等要求。

3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则

4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交

通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级

道路红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高

5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置，管径和工程设施

的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

6.制定相应的土地使用与建筑管理规定

8.控制性详细规划成果的内容——（2-P040)

规划文本、图件、附件

图件由图纸和图则两部分组成，规划说明基础资料研究报告收入

附件

9.控制性详细规划的强制性内容——（2-P040、7-P209)

建设控制指标。

确定各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、

基础设施和公共服务设施配套规定等作为强制性内容

10.控制性详细规划中的首要任务及其所包含的两个层面——

（3-P053)

首要内容：控制体系的确定。控制体系是影响控制性详细规划控

制功能发挥的主要的内部性因素。

包括控制内容和控制方法两个层面

11.用地面积的概念——（3-P057)

由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投

影面积

12.用地边界的概念及其分类——（3-P059)

规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的

范围边界

①自然边界；河流、湖泊、山体

②人工边界；道路、轨道、高层走廊

③概念边界；行政边界线、安全设施防护线、规划控制线

13.用地性质的概念及其包含的意思——（3-P062)

对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。用地性质包含两

方面意思：一是土地的实际使用用途，如绿地、广场等，一是附属于

土地上建筑物的使用用途，如：商业用地、居住用地等。大部分用地

的使用性质需要通过土地上的附属建构筑物的用途来实现。

14.容积率的概念及计算方法——（3-P071)

容积率又称楼板面积率，或建