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二手房买卖2024年合同解除条件及赔偿标准合同

本合同目录一览

1.合同解除条件

1.1因卖方原因导致的合同解除

1.1.1房屋产权纠纷

1.1.2房屋质量问题

1.1.3房屋被查封

1.1.4房屋存在违章建筑

1.2因买方原因导致的合同解除

1.2.1买方无法提供购房资格证明

1.2.2买方未按时支付购房款

1.2.3买方放弃购买房屋

1.3因不可抗力导致的合同解除

1.3.1自然灾害

1.3.2战争

1.3.3疫情

1.4因双方协商一致导致的合同解除

2.赔偿标准

2.1因卖方原因导致的合同解除赔偿

2.1.1房屋成交价格

2.1.2房屋装修费用

2.1.3房屋税费

2.1.4其他损失费用

2.2因买方原因导致的合同解除赔偿

2.2.1已支付购房款

2.2.2房屋装修费用

2.2.3房屋税费

2.2.4其他损失费用

2.3因不可抗力导致的合同解除赔偿

2.3.1房屋成交价格

2.3.2房屋装修费用

2.3.3房屋税费

2.3.4其他损失费用

2.4因双方协商一致导致的合同解除赔偿

3.争议解决方式

3.1协商解决

3.2仲裁解决

3.3诉讼解决

4.合同解除程序

4.1提出解除合同

4.2收到解除合同通知

4.3协商解决争议

4.4仲裁或诉讼解决争议

5.房屋交付及过户

5.1房屋交付时间

5.2房屋过户手续

5.3房屋过户税费

5.4房屋交付后责任

6.房屋质量问题及维修责任

6.1房屋质量标准

6.2质量问题认定

6.3维修责任及费用

7.房屋税费及费用承担

7.1房屋税费种类

7.2税费计算标准

7.3费用承担方式

8.合同履行及违约责任

8.1合同履行期限

8.2违约责任认定

8.3违约责任承担

9.合同解除后的处理

9.1房屋退还

9.2赔偿支付

9.3合同终止

10.合同解除后的争议处理

10.1协商解决争议

10.2仲裁解决争议

10.3诉讼解决争议

11.合同解除后的其他事项

11.1房屋租赁

11.2房屋抵押

11.3其他事项

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件及补充协议

13.1合同附件

13.2补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同解除条件

1.1因卖方原因导致的合同解除

1.1.1房屋产权纠纷：卖方提供的房屋产权证明文件存在虚假、不完整或与实际不符的情况，导致买方无法办理房屋过户手续。

1.1.2房屋质量问题：房屋在交付时存在严重影响居住使用的质量问题，经专业鉴定机构认定，无法通过维修达到居住标准。

1.1.3房屋被查封：卖方未披露房屋已被查封的事实，导致买方无法办理房屋过户手续。

1.1.4房屋存在违章建筑：房屋存在未依法取得规划许可的违章建筑，导致无法办理房屋过户手续。

1.2因买方原因导致的合同解除

1.2.1买方无法提供购房资格证明：买方在合同约定的时间内无法提供符合购房条件的资格证明文件。

1.2.2买方未按时支付购房款：买方未按合同约定的时间支付购房款，经卖方催告后仍未支付。

1.2.3买方放弃购买房屋：买方在合同签订后，未在约定的时间内办理房屋过户手续，且未提供合理理由。

1.3因不可抗力导致的合同解除

1.3.1自然灾害：因地震、洪水、台风等自然灾害导致房屋无法居住或过户。

1.3.2战争：因战争、军事行动等导致房屋无法居住或过户。

1.3.3疫情：因疫情导致房屋无法居住或过户，且政府相关部门发布停工、停业等政策。

1.4因双方协商一致导致的合同解除

1.4.1协商解除：双方在合同签订后，经协商一致决定解除合同。

2.赔偿标准

2.1因卖方原因导致的合同解除赔偿

2.1.1房屋成交价格：卖方应退还买方已支付的购房款，并按合同约定支付违约金。

2.1.2房屋装修费用：卖方应退还买方因房屋装修所支付的费用。

2.1.3房屋税费：卖方应退还买方已支付的相关税费。

2.1.4其他损失费用：卖方应赔偿因合同解除给买方造成的其他合理损失。

2.2因买方原因导致的合同解除赔偿

2.2.1已支付购房款：卖方应扣除买方已支付购房款的相应比例，退还剩余款项。

2.2.2房屋装修费用：卖方应扣除买方因房屋装修所支付的费用。

2.2.3房屋税费：卖方应扣除买方已支付的相关税费。

2.2.4其他损失费用：卖方应赔偿因合同解除给卖方造成的其他合理损失。

2.3因不可抗力导致的合同解除赔偿

2.3.1房屋成交价格：双方按合同约定比例分担房屋成交价格损失。

2.3.2房屋装修费用：双方按合同约定比例分担房屋装修费用损失。

2.3.3房屋