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住宅小区监理实施细则

一、工程概述

本住宅小区位于具体地址，总占地面积为X平方米，总建筑面积为

X平方米。小区由X栋住宅楼、配套商业设施、地下停车场及相关配

套设施组成。住宅类型包括高层、多层等，以满足不同居民的需求。

二、监理工作范围及目标

（一）监理工作范围

涵盖住宅小区的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消

防工程、智能化工程等施工阶段的监理工作。

（二）监理工作目标

1、质量目标：确保工程质量符合国家及地方相关标准、规范要求，

达到合格标准，力争优质工程。

2、进度目标：按照施工合同约定的工期，督促施工单位合理安排

施工进度，确保工程按时竣工交付使用。

3、投资目标：严格控制工程变更和索赔，协助业主将工程造价控

制在合理范围内。

4、安全目标：杜绝重大安全事故发生，确保施工过程中的安全生

产，达到文明施工要求。

三、监理工作依据

1、国家及地方有关工程建设的法律法规、标准规范。

2、建设工程监理规范及相关规定。

3、工程勘察设计文件、施工图纸及技术说明。

4、建设工程施工合同、监理合同等相关合同文件。

四、监理组织机构及人员配备

（一）监理组织机构

成立项目监理部，设总监理工程师1名，专业监理工程师X名，监

理员X名。

（二）人员职责分工

1、总监理工程师

全面负责项目监理工作，组织编写监理规划，审批监理实施细则，

主持监理工作会议，签发监理文件，协调业主、施工单位及其他相关

方的关系。

2、专业监理工程师

负责本专业监理工作的具体实施，审查施工单位提交的施工方案、

技术交底等文件，检查工程质量、进度、投资情况，处理本专业的技

术问题。

3、监理员

在专业监理工程师的指导下开展工作，进行旁站监理，检查施工单

位的施工质量，记录施工过程中的有关数据。

五、施工准备阶段监理工作

（一）审查施工单位资质

审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等，确保施

工单位具备相应的施工能力和资质。

（二）审查施工组织设计及专项施工方案

审查施工单位提交的施工组织设计及土方工程、模板工程、脚手架

工程等专项施工方案，重点审查施工方案的合理性、可行性、安全性

及质量保证措施。

（三）审查施工单位的质量保证体系

审查施工单位的质量管理组织机构、质量管理制度、质量检验制度

等，确保施工单位的质量保证体系健全有效。

（四）测量放线控制

复核施工单位的测量放线成果，包括建筑物的定位、轴线、标高控

制等，确保测量放线准确无误。

（五）召开第一次工地会议

在工程开工前，由总监理工程师主持召开第一次工地会议，介绍监

理工作的内容、程序和方法，明确各方的职责和工作流程。

六、工程质量监理

（一）原材料、构配件及设备的质量控制

1、审查施工单位提交的原材料、构配件及设备的采购计划，确保

其符合工程要求。

2、对进场的原材料、构配件及设备进行检验和验收，要求施工单

位提供质量证明文件，必要时进行抽样检测。

3、对不合格的原材料、构配件及设备，要求施工单位限期退场。

（二）施工过程中的质量控制

1、旁站监理

对关键部位、关键工序的施工过程进行旁站监理，如基础工程、主

体结构工程、防水工程等，确保施工质量符合要求。

2、巡视检查

定期对施工现场进行巡视检查，发现问题及时要求施工单位整改。

3、检验批、分项、分部工程的质量验收

按照相关标准规范，对检验批、分项、分部工程进行质量验收，验

收合格后方可进入下一道工序施工。

（三）质量问题和质量事故的处理

1、对施工过程中出现的一般质量问题，要求施工单位及时整改，

并跟踪整改结果。

2、对重大质量事故，应及时报告业主，并按照有关规定进行处理。

七、工程进度监理

（一）进度计划的审查

审查施工单位提交的施工总进度计划、月进度计划及周进度计划，

重点审查进度计划的合理性、可行性及与施工合同的符合性。

（二）进度计划的实施监督

定期检查工程实际进度，与进度计划进行对比分析，发现偏差及时