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二零二四年度7月1日起浙江购房合同新增条款说明

本合同目录一览

1.1合同签订依据及适用范围

1.2合同主体资格

1.3合同标的物

1.4合同价格及支付方式

1.5交付时间及方式

1.6房屋质量保证

1.7房屋产权转移及登记

1.8附属设施及配套设施

1.9合同解除及违约责任

1.10争议解决方式

1.11合同变更及解除条件

1.12合同生效及终止

1.13合同附件

1.14其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同签订依据及适用范围

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2本合同适用于2004年度7月1日起在浙江省范围内签订的购房合同。

第二条合同主体资格

2.1出卖方为具有合法房屋所有权及处分权的自然人、法人或其他组织。

2.2买受方为具有完全民事行为能力的自然人或具有相应民事行为能力的法人。

第三条合同标的物

3.1本合同标的物为出卖方拥有的位于浙江省某市（县、区）某街道（村）某号的房屋。

3.2房屋结构、面积、用途、权属证书等相关信息详见附件。

第四条合同价格及支付方式

4.1本合同房屋价格为人民币万元整。

4.2买受方应于合同签订之日起日内支付房屋总价款的%作为定金，余款在房屋交付前支付完毕。

4.3支付方式：银行转账、现金或双方约定的其他方式。

第五条交付时间及方式

5.1出卖方应于合同约定的交付时间前将房屋交付给买受方。

5.2交付方式：出卖方将房屋及相关附属设施、配套设施完整地交付给买受方，买受方验收合格后办理入住手续。

第六条房屋质量保证

6.1出卖方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。

6.2若房屋在交付后出现质量问题，出卖方应负责修复或退还部分房款。

第七条房屋产权转移及登记

7.1出卖方应在本合同约定的交付时间前，协助买受方办理房屋产权转移登记手续。

7.2买受方应在房屋产权转移登记手续办理完毕后，取得房屋所有权证书。

第八条附属设施及配套设施

8.1本合同标的房屋所附带的附属设施及配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、排水、电梯、消防设施等。

8.2出卖方保证附属设施及配套设施在交付时正常运行，如有损坏，出卖方负责修复或赔偿。

8.3附属设施及配套设施的维修、保养责任按相关法律法规及约定执行。

第九条合同解除及违约责任

9.1合同签订后，任何一方未按约定履行合同义务，致使合同无法履行的，有权解除合同。

9.2因买受方原因解除合同的，买受方应承担已支付房款的违约责任；因出卖方原因解除合同的，出卖方应退还买受方已支付的全部房款。

9.3双方违约的，应根据违约情况承担相应的违约责任。

第十条争议解决方式

10.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同变更及解除条件

11.1合同签订后，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或履行成本明显增加的，双方可协商变更合同内容或解除合同。

11.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。

第十二条合同生效及终止

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。

第十三条合同附件

13.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证书、房屋测绘报告、付款凭证等。

13.2附件与本合同具有同等法律效力。

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同一式两份，双方各执一份。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、担保、技术服务等服务的自然人、法人或其他组织。

第二条第三方介入的合法性

2.1第三方介入必须符合国家法律法规及相关政策规定。

2.2第三方的介入应经甲乙双方书面同意。

第三条第三方的责任和义务

3.1第三方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，按照合同约定提供相关服务。

3.2第三方应保证其提供的服务质量，如因第三方原因导致合同无法履行或履行成本增加，第三方应承担相应责任。

第四条第三方的责任限额

4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则以合同标的物的价款的%为最高赔偿限额。

4.2第三方的责任限额在合同中明确列出，并作为合同附件之一。

第五条第三方与其他各方的权利义务关系

5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由本合同约定，第三方不得侵犯甲乙双方的合法权益。

5.2第三方应明确告知甲乙双方其服务的范围、内容和收费标准。

第六条第三方介入时的额外条款及说明

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